Haus – Hanstedt
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Haus zum Kauf, 163 m², Grundstück 1250 m²

Hanstedt

5 Schlafzimmer1 Badezimmer

449.000 €

2.751 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Hanstedt verbindet Gemütlichkeit, Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.250 m² großen, eingewachsenen Grundstück genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl, ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Das 1954 erbaute Haus empfängt Sie mit viel Charme und liebevollen Details. Bereits der Windfang sorgt für eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer oder für Homeoffice eignen. Drei Eingänge im Erdgeschoss bieten maximale Flexibilität im Alltag. Die Küche mit Einbauküche in Vollausstattung und Sitzplatz lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das 2019 modernisierte Badezimmer mit Fenster bietet zeitgemäßen Komfort, ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss zusätzlich vorhanden. Herzstück des Hauses ist das 1985 angebaute Wohnzimmer mit offener, wohnlicher Atmosphäre und bietet zudem Terrassenzugang. Ein Kachelofen im Wohnzimmer und ein Kaminofen im Flur sorgen für besondere Gemütlichkeit und Wärme. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Platz zum Entspannen. Der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten schafft eine ruhige Wohlfühloase. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, eines davon mit Waschbecken, sowie einen zusätzlichen Spitzboden. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller. Auch die Nebengebäude bieten viele Möglichkeiten: Die Garage wird derzeit als Abstellraum genutzt und verfügt über Tor, mit Steckdosen und Wallbox ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Doppelcarport sowie mehrere Abstellräume/ Schuppen auf dem Grundstück. Diese Immobilie überzeugt durch ihre warme Ausstrahlung, vielseitige Nutzbarkeit und das wunderschöne Grundstück. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. # Ausstattung Das Haus wird durch eine schön verdichtete Flora umsäumt und bietet absolute Privatsphäre in Sackgassenlage. Sie haben von der Zuwegung aus direkte Zufahrt zum Doppelcarport. Eine Garage mit Schuppen für Fahrräder oder Kleinfahrzeuge bietet Wallbox und Steckdosen. Ideal für Hobbys oder eine Werkstatt. Das Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, lässt aber auch noch Raum für Spielgeräte oder das Ausleben Ihrer Gartenträume. Die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den weitläufigen und einsehbaren Garten rundet dieses Kleinod gelungen ab. Das Haus im Überblick: Baujahr 1954, Windfang Anbau 1971, Wohnzimmer Anbau 1985 - 6 Zimmer, davon 5 mögliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büros oder Gästebereich - Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 112 m² - Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 51m² - Nutzfläche im Teilkeller ca. 50 m² - AMK Küche mit Einbaugeräten aus 2015 und 2025 - Kachelofen im Wohnzimmer mit Heizeinsatz, Zugang vom Flur - Kaminofen im Flur für möglichen Essbereich - 2 Räume für Werkstatt/Hobby im Keller - 1 Duschbad mit Rainshower, großem Waschtisch und Fenster im Erdgeschoss, 2019 modernisiert, Platz für Waschmaschine und Trockner - 1 Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss - Einbauküche mit modernen Einbaugeräten aus 2025 - Fliesenboden, Teppich-, Laminat- und Echtholzböden im Erdgeschoss - Fliesenboden und Estrich im Kellergeschoss - Laminat und Teppichboden im Dachgeschoss - Ölheizung: Viessmann aus 2009, - Ölstahltank 5000 L im separaten Tankraum - Warmwasser Solar Kollektor mit Wasserspeicher und Solarpumpe - Haus mit RigiPerl 035 vollständig isoliert (Kerndämmung, Hohlraumverfüllung zweischaliges Mauerwerk) - Doppelcarport aus 2003 - Anschluss am Kanal 1986 - DSL und Glasfaseranschluss - Fernsehen über Kabel # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinabrung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3% inkl. Umsatzsteuer, jeweils für Käufer und Verkäufer, bezogen auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1250 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Wer von einem Leben in Ruhe träumt und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg schätzt, ist hier genau richtig. Hanstedt ist ein gemütlicher Ort im Mittelpunkt der gleichnamigen Samtgemeinde im Landkreis Harburg. Der Ort erfreut sich, besonders wegen seiner optimalen Infrastruktur, großer Beliebtheit. Mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Busanbindungen sowie der direkten Nähe zum Naturschutzgebiet Lüneburger Heide verbindet Hanstedt ländliches Wohnen mit allen Bequemlichkeiten des Alltags. In einer gelungenen Mischung aus alten Fachwerkhäusern und modernen Gebäuden präsentieren sich im Ortskern, neben Restaurants und Cafés, auch eine Vielzahl von Geschäften verschiedener Branchen, die für den täglichen Bedarf kaum Wünsche offenlassen. Ob Kutschfahrten durch die Heide, Wanderungen durch den Garlstorfer Wald, das rege Kulturangebot im 'Alten Geidenhof' oder im ' Küsterhaus', Schwimmen im Waldbad, Musikschule, Sport oder Vereinsleben - in Hanstedt ist für Jeden ein passendes Freizeitangebot zu finden. Die Autobahn A7 erreicht man über die Auffahrten Garlstorf oder Thieshope innerhalb weniger Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,4 km Gymnasium 13 km Autobahn 8,2 km Zentrum 0,3 km # Sonstiges Am besten keine Kompromisse, wenn es um Ihre Lebensqualität geht. Diese Immobilie bietet Ihnen vorzügliches Wohnen mit gewachsener Infrastruktur. Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke. Wer Wohnen in Ruhe mag und trotzdem die Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg schätzt, ist hier genau richtig. Sie sind herzlich eingeladen, diese schöne Immobilie kennenzulernen. Ich freue mich auf Ihren Anruf :-) Tel.Nr.: 04181 - 9992500 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 263.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1567

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

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