Haus zum Kauf, 205 m², Grundstück 1089 m²

Lützelbach, Seckmauern

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

360.000 €

1.756 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiger Garten – dieses gepflegte Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Etagen und insgesamt 9 Zimmer. Im Jahr 2024 wurde die Immobilie renoviert bzw. saniert und bietet heute eine attraktive Grundlage für die unterschiedlichsten Wohn- und Lebenskonzepte. Ein besonderes Merkmal ist die Aufteilung in zwei vollwertige Wohneinheiten sowie eine kleinere Einliegerwohnung. Diese flexible Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Familienmitglieder können unter einem Dach wohnen und dennoch ihren eigenen privaten Bereich genießen. Ebenso lässt sich eine Einheit selbst nutzen und die übrigen Wohnbereiche vermieten – eine interessante Option auch für Kapitalanleger. Mit insgesamt drei Küchenbereichen und drei Bädern ist das Haus optimal auf eine vielseitige Nutzung ausgelegt. Die einzelnen Wohnbereiche können weitgehend unabhängig voneinander genutzt werden. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum und ergänzt das großzügige Raumangebot. Großzügiger Garten – viel Raum für Ihre Ideen: Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Hier finden Familien, Gartenliebhaber und Ruhesuchende viel Platz für Erholung und Freizeit. Ob gemütliche Terrasse, Grillabende mit Freunden, Spielbereich für Kinder oder individuelle Gartengestaltung – hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Darüber hinaus bestehen weitere Möglichkeiten zur Gestaltung von Terrassenflächen, wodurch das ohnehin großzügige Platzangebot im Außenbereich zusätzlich aufgewertet werden kann. Frei und kurzfristig nutzbar: Das Wohnhaus ist frei und bezugsfertig. Ein neuer Eigentümer kann die Immobilie daher kurzfristig selbst beziehen und nach seinen persönlichen Vorstellungen nutzen oder das vorhandene Potenzial für eine teilweise bzw. vollständige Vermietung ausschöpfen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Vermieten oder als langfristig interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Raum für viele Möglichkeiten. Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einer besonders flexiblen Aufteilung – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses. # Ausstattung Einzelne Aufnahmen wurden digital bearbeitet, insbesondere um private bzw. persönliche Gegenstände zu entfernen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1089 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Seckmauern, einem Ortsteil von Lützelbach, in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Die Umgebung am Odenwaldrand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung gut erreichbar. Eine ideale Kombination ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 187,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 0176

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller

Lage

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