Haus zum Kauf, 223 m², Grundstück 1004 m²

Dachau, Mitterndorf

7 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.495.000 €

6.700 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese freistehende 70er-Jahre-Villa bietet auf ca. 223 m² Wohnfläche und 8 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für Ihre Visionen. Absolut ruhig gelegen auf einem Hammergrundstück in zweiter Baureihe am Fuße der Dachauer Altstadt, empfängt Sie das leerstehende Haus mit einem herrschaftlichen Entree samt Marmortreppe, Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoss besticht durch ein großes Wohnzimmer, ein Kaminzimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer mit Einbauten. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, vier Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Duschbad zur Verfügung. Der Vollkeller bietet einen Wasch- und Trockenraum, zwei Kellerräume sowie einen Partykeller mit Bar. Ein besonderes Highlight ist der ca. 90 m² große, sanierungsbedürftige Schwimmbadbereich mit Sauna und WC, der sich ideal zum Umbau in eine Einliegerwohnung eignet. Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf (ungedämmtes Ziegelmauerwerk, Feuchteschäden, Risse, Schwimmbad nicht funktionsfähig), bietet jedoch die perfekte Basis für eine Renovierung nach eigenen Wünschen inklusive Doppelgarage. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Ausstattung Raumaufteilung Erdgeschoss (Das Herzstück des Hauses): •Imposantes Entree mit eleganter Marmortreppe •Praktische Garderobe und separates Gäste-WC •Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer •Gemütliches Kaminzimmer für exklusive Abende •Separates Esszimmer mit charmanten Einbauten •Geräumige Küche mit Frühstückstheke Obergeschoss (Die private Familienebene): •1 geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang •4 flexibel nutzbare Kinderzimmer (oder Home-Office/Gästezimmer) •Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch •Zusätzliches, separates Duschbad zur Entlastung am Morgen Untergeschoss (Voll unterkellert): •Uriger Partykeller mit Bar für Feierlichkeiten •Funktionaler Wasch- und Trockenraum •2 klassische Kellerräume für reichlich Stauraum Besonderes Highlight: Die 90 m² Wellness-Oase mit Umnutzungsoption! Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der ca. 95 m² große, angebaute Schwimmbadbereich inklusive eigener Dusche, WC und Sauna. Das Schwimmbad ist aktuell nicht funktionsfähig. Hier ergeben sich für Sie zwei fantastische Optionen: 1.Die Wellness-Variante: Sie reaktivieren den Bereich und schaffen sich Ihr privates Spa-Paradies. 2.Die Investment-Variante: Sie nutzen das immense Potenzial und bauen die Fläche zu einer separaten Einliegerwohnung um – ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder als exklusives Home-Office. Zustand & Renovierungshinweis: Das Gebäude weist den energetischen Standard des Baujahres 1971 auf (30 cm Ziegelmauerwerk ohne zusätzliche Dämmung, Öl-Zentralheizung aus 1987). Es sind Feuchteschäden sowie Wandrisse vorhanden. Die Immobilie wird ausdrücklich als renovierungs- und sanierungsbedürftig angeboten. Dies wurde bei der Preisfindung bereits berücksichtigt und bietet Ihnen die perfekte Basis, um Wohnen neu zu definieren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1004 m² - Nutzfläche: ca. 206,56 m² # Lagebeschreibung Die Lage könnte kaum besser sein! Das Grundstück befindet sich am Fuße der Dachauer Altstadt. Dank der Positionierung in der zweiten Baureihe genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, abseits des Straßentrubels. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dachau bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie eine erstklassige Anbindung an die Landeshauptstadt München (S-Bahn, Regionalexpress und Bundesstraßen). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 341.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 424

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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