Repräsentatives Unternehmeranwesen in SPO | Gewerbefläche, Wohnen & Fuhrpark auf bis zu 3.004 m²

Gewerbefläche zum Kauf, 270 m²

Sankt Peter-Ording

1.349.000 €

4.996 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

• Perfekte Verbindung aus repräsentativer Firmenzentrale, flexibler Gewerbe-/Atelierfläche und exklusivem High-End-Wohnkomfort • Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit architektonischem Charakter • Steuerliche Vorteile durch Abschreibung des Gewerbeteils - Top-Feature für Selbstständige • Ruhige Lage mit viel Privatsphäre • Großzügiges Parkgrundstück mit gewachsenem Bestand • Sonnige Terrassen & geschützte Sitzbereiche • Hochwertiges Gartenhaus & Werkstatt für Hobbys • Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne • Große Panorama-Fenster & mehrere Gartenzugänge • Flexible Räume im Erdgeschoss (Gäste, Bibliothek, Hobby) • Direkter Zugang von der Garage ins Haus • Obergeschoss mit privatem Rückzugsbereich • Großzügige Schlafsuite mit Ankleide • Hochwertiges Bad mit Wellnesscharakter • Separater Arbeitsbereich mit eigenem Zugang • Ideal für Homeoffice, Atelier oder Beratung • Wohnen mit Freiheit, Qualität & Lebensgefühl # Ausstattung • Separater Zugang zum Büro- bzw. Arbeitsbereich im Obergeschoss • Repräsentative, helle Räume durch bodentiefe Fensterflächen • Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Gebäude • Mehrere zusätzliche Außenstellplätze • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss • Appgesteuertes Arlo-Sicherheitssystem mit Videofunktion • Elektronische Türschlösser • Hochwertiges Hauptbad • Maßgefertigte Klafs-Sauna mit Dampfbad-Funktion • Mehrere geschützte Terrassenbereiche • Ca. 1.502 m² Grundstück mit Erweiterungspotenzial um weitere 1.502 m² Fläche • Zusätzliche Flächen- und Entwicklungsperspektiven • Interessant für Büro-, Beratungs-, Service- und inhabergeführte Unternehmen • Grundsätzlich auch für Betriebe mit zusätzlichem Lager-, Werkstatt- oder Flächenbedarf geeignet • Seltene Verbindung aus repräsentativem Unternehmensstandort, hochwertiger Ausstattung und Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Schlafzimmer: 5 - Badezimmer: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1502 m² - Wohnfläche: ca. 270 m² - Bürofläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Sankt Peter-Ording liegt an der Westküste Schleswig-Holsteins im Kreis Nordfriesland und gehört zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe). Der beliebte Ferienort zählt zu den bekanntesten Destinationen an der deutschen Nordseeküste und beeindruckt mit seiner einzigartigen Naturkulisse und den charakteristischen Pfahlbauten. Mit seinem rund 12 km langen und bis zu 2 km breiten Sandstrand gilt SPO als „größte Sandkiste Europas“. Die Lage auf der Halbinsel Eiderstedt sorgt für ein ganzjährig angenehmes, moderates Klima mit milden Wintern und frischer Nordseeluft. Im Gegensatz zu den Inseln ist der Ort bequem per Auto und Bahn erreichbar. Sankt Peter-Ording gliedert sich in vier Ortsteile mit eigenem Charakter: Bad - der touristische Kern mit vielen Hotels, Restaurants, dem Kurzentrum und der Seebrücke für Fußgänger zum Strand. Dorf - der ursprüngliche Ortskern mit historischen Gebäuden, der Kirche und einer gemütlichen Dorfatmosphäre. Böhl - ein ruhiger Teil mit Reetdach-Häusern, viel Grün, dem aktiven Leuchtturm, dem Zugang zu den Dünen und Salzwiesen, dem Golfplatz und dem weiten Böhler Strand. Ording - die sportliche Variante des Strandlebens, mit beliebten Surf-und Kite Spots, Ferienwohnungen und Campingplätzen. Vielfältige Kuranwendungen in salzhaltiger Luft, Therapiemöglichkeiten in den Kurkliniken, verschiedene Gesundheits- und Wellnessangebote, die Dünentherme mit Freizeit- und Erlebnisbad und einer Saunalandschaft, tragen zum Wohlbefinden bei.Entfernungen: Flughafen 4 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 22 km Bus 0,7 km # Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Nico Springer unter der Mobilfunknummer 0172 288 76 10 zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-dithmarschen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.11.2022 - Gültig bis: 10.11.2032 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KDI_362

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