Haus zum Kauf, 198 m², Grundstück 180 m²

Kurort Oberwiesenthal

2 Schlafzimmer3 Badezimmer

295.000 €

1.490 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus aus dem Jahr 1994, das sich über drei Etagen erstreckt und ab dem 01. Oktober 2026 verfügbar ist. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 198 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 180 Quadratmetern und liegt im Stadtkern von Oberwiesenthal. Im Jahr 2011 wurde die Fassade des Hauses noch einmal komplett erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Maisonette - Wohnung umfasst eine Einbauküche, einen Balkon sowie einer Waschküche. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Badezimmer in der Wohnung verfügt über eine Dusche, Badewanne und Fenster und ist sehr geräumig. In der Praxis gibt es getrennte Bad- und WC-Bereiche und sie ist überwiegend mit Fliesen und strapazierfähigen Teppichböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Zum Objekt gehören zwei Stellplätze in Form eines Carports. Das Haus ist vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.870 Euro. Die Immobilie eignet sich somit für Kapitalanleger, die eine renditeorientierte Investition suchen. Bilder der Praxis sind im Exposé nicht mit enthalten. # Ausstattung * EG: Arztpraxis mit Eingangsbereich Empfang, Wartezimmer und mehreren Behandlungsräumen sowie ein Versorgungsraum mit Heizung * 1.OG: Bad mit Dusche, 3 Räumen zum Lagern oder zur Nutzung als Büro, Zugang zur Wohnung * DG: 4 Zimmerwohnung ( Maisonette) mit Waschmaschinenraum, Küche mit Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon und Zugang zum Spitzboden * Carport mit 2 Stellplätzen * 1994: Neubau * 2011: Erneuerung der kompletten Fassade * 2025/2026: Änderung des Eingangsbereiches zum Haus * direkt am Markt * 1870,00 EUR monatliche Mieteinnahmen und 22.400 EUR Jahresmiete * das Objekt ist nicht unterkellert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 5,95 % inklusive MwSt. nach Abschluss des Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 180 m² - Nutzfläche: ca. 198 m² # Lagebeschreibung Oberwiesenthal ist die höchstgelegene Stadt Deutschlands und liegt im Erzgebirgskreis in Sachsen direkt an der tschechischen Grenze. Die Stadt ist vor allem als Wintersportort bekannt und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der zentrale Marktplatz bildet das Herzstück der Stadt mit seiner charmanten Architektur und ist umgeben von typischen Erzgebirgshäusern, Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Oberwiesenthal verbindet ländliche Idylle mit touristischer Infrastruktur und ist sowohl für Einheimische als auch für Besucher ein attraktiver Standort. Das Haus befindet sich in absoluter Innenstadtlage direkt am historischen Marktplatz von Oberwiesenthal. Diese zentrale Position bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht kurze Wege und eine komfortable Versorgung ohne auf das Auto angewiesen zu sein. Die touristische Infrastruktur der Kurstadt ist ebenfalls optimal erreichbar. Restaurants, Cafés und Hotels befinden sich in direkter Nachbarschaft. Die Tourist-Information sowie kulturelle Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Rathaus und weitere öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung, was administrative Angelegenheiten erleichtert. Für Familien mit Kindern bietet die Lage gute Voraussetzungen. Eine Grundschule ist in etwa fünf bis zehn Gehminuten erreichbar. Für weiterführende Schulen bestehen Busverbindungen in die umliegenden größeren Orte. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls in der Stadt vorhanden und gut erreichbar. Spielplätze und Freiflächen für Kinder befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist für einen Höhenkurort im Erzgebirge sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Oberwiesenthal mit umliegenden Gemeinden sowie größeren Städten wie Annaberg-Buchholz oder Chemnitz. Die Fichtelbergbahn, eine historische Schmalspurbahn, hat ihren Endbahnhof in Oberwiesenthal und stellt eine touristische Attraktion sowie eine Verkehrsverbindung nach Cranzahl dar, wo Anschluss an das überregionale Bahnnetz besteht. Mit dem Auto erreicht man die Bundesstraße B95 in wenigen Minuten, die eine Verbindung nach Annaberg-Buchholz in etwa 25 Kilometern Entfernung herstellt. # Sonstiges Alle Daten beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. # Energie - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: othal.mfh

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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295.000 €