# Erstbezug nach Kernsanierung | 3-Zimmer-Schmuckstück mit Balkon und 360° Rundgang > Canonical listing: https://landomo.de/property/1dcf62ef-1a3d-48cb-a5db-f578fa161ade This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 349,000 EUR - **Location:** Untermeidling, Meidling, Wien, Wien, AT - **Floor area:** 56.04 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-07-27T13:51:32.692Z - **Last updated:** 2026-10-23T20:58:16.449Z - **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at ## Description Diese fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und modernisierten Altbau überzeugt durch hochwertigen Sanierungsstandard, einen gut durchdachten Grundriss und einen in den Innenhof ausgerichteten Balkon. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Kernsanierung. Klassischer Fischgrätparkett, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung, indirekte Beleuchtung, ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken schaffen ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Originalfotos zeigen die tatsächlich fertig sanierte Wohnung; zusätzlich steht ein 360° Rundgang zur Verfügung. Auf ca. 56,04 m² Wohnfläche finden sich folgende Räumlichkeiten: Wohnküche in den Innenhof ausgerichteter Balkon Vorraum / Diele Zimmer 1 Zimmer 2 Badezimmer separates WC mit Waschbecken Der Grundriss ist besonders praktisch: Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung, während die beiden weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme private Außenfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne Sanierungsaufwand einziehen möchten, ebenso wie für Anleger, die eine kompakte, hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon in gut angebundener Lage suchen. Highlights auf einen Blick: fertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung Erstbezug nach Kernsanierung ca. 56,04 m² Wohnfläche ca. 4,5 m² Balkon Balkon in den Innenhof ausgerichtet hochwertiger Fischgrätparkett Fußbodenheizung indirekte Beleuchtung modernes Badezimmer separates WC mit Waschbecken Personenaufzug im Haus Kellerabteil 360° Rundgang vorhanden Kaufpreis: € 349.000,– Betriebskosten: € 122,54 Reparaturrücklage: € 59,40 Liftkosten: € 19,28 Umsatzsteuer: € 14,18 Monatliche Gesamtbelastung: € 215,40 Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages, die treuhändige Abwicklung und die Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Die beiden als KI-Visualisierungen gekennzeichneten Bilder zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge; dargestellte Möbel, Dekoration und zusätzliche Leuchten sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/1dcf62ef-1a3d-48cb-a5db-f578fa161ade - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.