Haus zum Kauf, 95 m², Grundstück 737 m²

Duderstadt

167.000 €

1.758 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1900 befindet sich auf einem ca. 737 m² großen Grundstück und wurde durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und einen weiteren Raum, der sich ideal zum Ausbau eines Gäste-WCs eignet. Vom Flur aus, erreicht man den großzügigen Balkon. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Einige Räume befinden sich in den letzten Zügen der Modernisierung. Ende der 1990er Jahre wurden die Fassade gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Im Jahr 2019 erfolgten die Erneuerung der Heizungsanlage und der Elektroinstallation sowie der Einbau moderner Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Innenhof befinden sich eine große Scheune, ein Carport sowie mehrere Nebengebäude mit viel Abstellfläche. Ein direkter Zugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden. Hinter der Scheune eröffnet sich ein großzügiger Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight sind die ehemaligen Räumlichkeiten einer Fleischerei. Hier stehen ein ehemaliger Verkaufsraum, eine Sommerküche und ein großzügiger Kühlraum zur Verfügung. Für den Verkaufsraum wurde bereits ein Antrag auf Nutzungsänderung zur Garage gestellt. Eine zusätzliche Zufahrt von der Parallelstraße ermöglicht die komfortable Erreichbarkeit des hinteren Grundstücksteils. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre bereits erfolgten Modernisierungen, die großzügigen Nebengebäude und das vielseitig nutzbare Grundstück. Sie eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten sowie Hobby und Lagerflächen an einem Ort miteinander verbinden möchten. # Ausstattung Objektangaben: Baujahr: ca. 1900 Grundstücksfläche: ca. 737 m² Wohnfläche: ca. 95 m² Vollunterkellert Anbau - Baujahr unbekannt Balkon Besonderheiten: Im Garten des Grundstückes befindet sich ein Nebengebäude, ehemals ein Fleischereiverkaufsraum und eine Sommerküche. Für den ehemaligen Verkaufsraum wurde beim zuständigen Bauamt bereits ein Umnutzungsantrag gestellt für eine Garage gestellt. Es gibt von der Parallelstraße eine weitere Zufahrt zum Grundstück. Außenanlage: Innenhof mit einer großen Scheune und einem kleinen Carport. Nebengebäude mit weiteren Abstellmöglichkeiten, sowie der Zugang zum Keller. Durch die Scheune gelangt man zum hinteren Teil des Grundstücks, den man sehr schön als Garten herrichten kann. Hier befinden sich der ehemalige Verkaufsraum, die Sommerküche und ein großzügiger Kühlraum, der ebenfalls zur Fleischerei gehörte. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum Obergeschoss: Flur, Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer, kleiner Raum für ein mögliches WC Zustand/Modernisierungen: ca. Ende 90iger Jahre Fassadendämmung ca. Ende 90iger Jahre Dach neu eingedeckt ca. 2019 Elektrik ca. 2019 Fenster, 2-fach-Verglasung, Kunststoff ca. 2020 Gasheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 737 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Nesselröden, einem attraktiven Ortsteil der Stadt Duderstadt im Landkreis Göttingen. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die historische Innenstadt von Duderstadt. Für Familien bietet Nesselröden eine hervorragende Betreuung und Bildung. Im Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasium, Realschule, IGS und berufsbildende Schulen, sind im rund 8 km entfernten Duderstadt schnell erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel. Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Das nahe Duderstadt ergänzt das Angebot mit zahlreichen Supermärkten, Fachgeschäften, Apotheken, Banken, Restaurants und weiteren Dienstleistern. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Hausärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Facharztpraxen, Apotheken und das St. Martini Krankenhaus sind in Duderstadt ansässig und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Verkehrstechnisch ist Nesselröden sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B247 sind Duderstadt, Göttingen und das Eichsfeld schnell erreichbar. Die Autobahn A38 liegt nur etwa 12 km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Göttingen, Halle und Leipzig. Die A7 ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und verbindet die Region mit Kassel und Hannover. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie ein lebendiges Vereinsleben machen Nesselröden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität in einer reizvollen Umgebung schätzen. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Anika Staat Johanna Hentrich # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 189.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-01-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5710Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Wohnfläche95 m²

Grundstücksgröße737 m²

Etagen2

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1900

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

167.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026