4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²

Gohlis-Süd

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

295.000 €

2.962 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – Gohlis-Süd – verbindet diese großzügige Eigentumswohnung auf ca. 99 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Vier gut geschnittene Zimmer, ein Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Wanne machen die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf und Kapitalanleger. Die beliebte Lage rundet dieses interessante Angebot ab. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der zentral gelegene Flur ein angenehmes Raumgefühl und ermöglicht den Zugang zu nahezu allen Wohnbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 29,1 m². Die besondere Raumgeometrie sowie die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über gute Stellmöglichkeiten und bietet genügend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und machen die Wohnung besonders vielseitig. Die separate Küche mit einer Fläche von ca. 10,0 m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum um einen angenehmen Außenbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 230,00 €, wovon 43,20 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage entfallen. Die regelmäßige Bildung von Rücklagen trägt zur nachhaltigen Werterhaltung der Wohnanlage bei. Der anteilige Rücklagenbestand der Wohnung belief sich zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 auf 4.131,50 €, während die Gemeinschaft insgesamt über Erhaltungsrücklagen in Höhe von 40.223,27 € verfügte. # Ausstattung * 4-Zimmer-Wohnung * Ca. 90,5 m² Wohnfläche * Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 29,1 m² * Balkon mit Zugang über die Küche * Tageslichtbad mit Badewanne * Praktischer Kellerraum vorhanden * Gute Anbindung an ÖPNV und Innenstadt * Rosental und Leipziger Auwald in unmittelbarer Nähe # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) # Lagebeschreibung Gohlis-Süd zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Leipzigs und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert. Historische Gründerzeitarchitektur, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen das beliebte Wohnviertel. Verkehrsanbindung Straßenbahnhaltestelle: ca. 150 m fußläufig Bushaltestelle: ca. 500 m fußläufig S-Bahnhof: ca. 2,0 km mit dem Fahrrad Hauptbahnhof Leipzig: ca. 12 Minuten mit der Straßenbahn Autobahnanschlussstelle Leipzig-Mitte: ca. 3,0 km Einkaufen & Versorgung REWE: ca. 800 m fußläufig EDEKA: ca. 1,1 km mit dem Fahrrad ALDI: ca. 1,3 km mit dem Fahrrad Apotheke: ca. 700 m fußläufig Postfiliale: ca. 1,4 km mit dem Fahrrad Erholung & Natur Rosental: ca. 900 m fußläufig Leipziger Auwald: ca. 900 m fußläufig Mückenschlösschen: ca. 700 m fußläufig Arthur-Bretschneider-Park: ca. 1,2 km mit dem Fahrrad Zoo Leipzig: ca. 1,5 km mit dem Fahrrad Kultur & Freizeit Schillerhaus Leipzig: ca. 1,0 km mit dem Fahrrad Sportforum Leipzig: ca. 2,8 km mit dem Fahrrad Hallenbad Nord: ca. 2,5 km mit dem Fahrrad Innenstadt Leipzig: ca. 3,0 km mit dem Fahrrad Zahlreiche Cafés und Restaurants: fußläufig erreichbar Bildungseinrichtungen Kindertagesstätte: innerhalb von ca. 1 km fußläufig Grundschule: ca. 1,0 km Gymnasium: ca. 1,5 km mit dem Fahrrad Universität Leipzig: ca. 3,5 km mit dem Fahrrad Fazit Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Kurze Wege in die Innenstadt, die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen sowie eine hervorragende Infrastruktur machen den Standort zu einer gefragten Wohnadresse im Leipziger Norden. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Letzte Modernisierung: 2001 Anbieter-Objekt-ID: 504311

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