Gewerbefläche zur Miete, 60 m²
Worringer Straße 78, 40211, Pempelfort
1.505 €/Monat
25 €/m²
Inseriert 5. Okt. 2026
Über dieses Inserat
# **Objektbeschreibung:**
Diese ca. 60,28 m² große Büroeinheit verbindet charaktervolle Details mit einem durchdachten Raumkonzept – ideal für kleine Teams und Unternehmen, die offene Zusammenarbeit mit einem separaten Rückzugsbereich kombinieren möchten, beispielsweise aus Beratung, Agentur, Recruiting, IT, Immobilien, Planung oder Dienstleistung. Die zentrale Düsseldorfer Lage bietet dabei eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.
Der großzügige Hauptbereich bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze; Eine hochwertige Küche wird noch eingebaut und rundet die Fläche funktional ab. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten, über wenige Stufen erreichbaren zweiten Raum – ideal als Geschäftsführerbüro, Besprechungsraum oder ruhiger Rückzugsort.
Rundbogenfenster, sichtbare Deckenbalken und aufgearbeiteter Holzboden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter. Neue dreifach verglaste Fenster, neue Heizkörper, Klimaanlage und moderne LED-Beleuchtung ergänzen den Charme um zeitgemäßen Komfort. Das WC befindet sich direkt vor der Einheit und wird lediglich mit der benachbarten Büroeinheit geteilt.
Die Einheit liegt im gewerblich genutzten Hinterhaus und ist über einen geschützten Innenhof erreichbar. Dieser wird derzeit weiter aufgewertet und soll künftig Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Aufenthaltsbereich bieten. PKW-Stellplätze können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden. Zusätzliche Kellerräume stehen bei Bedarf ebenfalls zur separaten Anmietung zur Verfügung.
Die Fläche ist ab sofort verfügbar – für alle, die ein kompaktes Büro mit eigenständigem Charakter statt klassischer Standard-Bürofläche suchen.
**Highlights:**
⭐️ ca. 60,28 m² Bürofläche
⭐️ großzügiger Hauptarbeitsbereich
⭐️ separater zweiter Raum (ideal als Einzel-/Geschäftsführerbüro oder Besprechungsraum)
⭐️ hochwertige Küche wird noch eingebaut
⭐️ aufgearbeiteter Holzboden
⭐️ charakteristische Rundbogenfenster
⭐️ sichtbare Deckenbalken
⭐️ neue, dreifach verglaste Fenster
⭐️ neue Heizkörper und Klimaanlage
⭐️ moderne LED-Beleuchtung
⭐️ Zentralheizung
⭐️ geschützter Innenhof mit Rolltor
⭐️ geplante weitere Aufwertung des Innenhofs
⭐️ PKW-Stellplätze nach Verfügbarkeit separat anmietbar
⭐️ sofort verfügbar
**Lage:**
Die Worringer Straße 78 liegt zentral in Düsseldorf-Stadtmitte, nur wenige Gehminuten vom Düsseldorfer Hauptbahnhof entfernt. Damit profitiert der Standort insbesondere von einer hervorragenden Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner – sowohl aus Düsseldorf als auch aus dem regionalen und überregionalen Umfeld.
Die Haltestelle Worringer Platz befindet sich praktisch vor der Tür und bietet Anschlüsse an mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Über den nahegelegenen Hauptbahnhof besteht zudem eine umfangreiche Anbindung an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie das Düsseldorfer Stadtbahnnetz.
Durch die innenstadtnahe Lage sind Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs im Umfeld schnell erreichbar.
Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an A46, A52 und A57. Für die Anreise mit dem PKW können zudem – je nach Verfügbarkeit – Stellplätze im geschützten Innenhof separat angemietet werden.
**Sonstiges:**
Die monatliche Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
* Kaltmiete: 1.146,00 €
* Küchenleihgebühr: 90,00 €
* Verwalterkostenpauschale: 58,00 €
* Nebenkosten inkl. HK: 211,00 €
**Gesamtmiete (zzgl. 19% Ust): 1505,00 €**
️ Zzgl. optionalem Stellplatz (140,00€) und Kellerraum (versch. Größen, 5€/m2).
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihrer geplanten Nutzung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche60.28 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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