4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 100 m²
Hannover, Vahrenheide
249.000 €
2.490 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte und langfristig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern. Zur Ausstattung gehören eine helle Loggia, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die solide Vermietung machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren. \-------------------------------------------------------------------------------- LAGEBESCHREIBUNG Die Wohnung befindet sich in der Plauener Straße im Stadtteil Hannover-Vahrenheide. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Innenstadt Hannovers sowie die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser gut angebundenen Lage. Hinweis: Die umfangreiche Außensanierung des Gebäudes wurde bereits vollständig abgeschlossen. Das aktuell erhöhte Hausgeld wird voraussichtlich wieder sinken. Für den neuen Eigentümer sind dadurch nach aktuellem Stand in den nächsten Jahren keine größeren Sanierungskosten am Gemeinschaftseigentum zu erwarten. HINWEIS FÜR EIGENNUTZER Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei einer Eigennutzung ist eine Eigenbedarfskündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen und Voraussetzungen erforderlich. Interessenten, die die Wohnung selbst beziehen möchten, sollten dies bei ihrer Planung berücksichtigen. OBJEKTDATEN * Objektart: Eigentumswohnung
* Adresse: Plauener Straße 23, 30179 Hannover-Vahrenheide
* Wohnfläche: ca. 100 m²
* Zimmer: 4
* Etage: 2. Obergeschoss
* Baujahr: 1972
* Personenaufzug: Ja
* Loggia: Ja
* Gäste-WC: Ja
* Vermietet: Ja
* Kaltmiete: 1.090 € / Monat
* Warmmiete: 1.490 € / Monat
* Hausgeld: 510 € / Monat
* Energieausweis: Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch: 36,3 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: E
KAUFPREIS & PROVISION
* Kaufpreis: 249.000 € * Maklerprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (8.889,30 €) * Gesamtkosten inkl. Provision: 257.889,30 €Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche100 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 7. 2026
GemeindeHannover
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.023 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 49.800 €
49.800 €199.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung306.920 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026