Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Eigentumsgrundstück! Modernisiertes Reihenhaus mit Wintergarten, Terrasse & 4 Zimmern zu verkaufen

1 von 10

Eigentumsgrundstück! Modernisiertes Reihenhaus mit Wintergarten, Terrasse & 4 Zimmern zu verkaufen - Hauptansicht

1/10

Haus zum Kauf, 108 m², Grundstück 125 m²

Emden, Borssum

159.000 €

1.472 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenhaus auf Eigentumsgrundstück im beliebten Emder Stadtteil Kolonie Friesland bietet ideale Voraussetzungen für Paare, junge Familien oder alle, die ein Zuhause suchen, in das sie ohne größere Investitionen direkt einziehen können. Auf ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer praktischen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und zahlreichen Modernisierungen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Fußbodenheizung und Beschattung. Er erweitert den Wohnbereich sinnvoll und kann nahezu ganzjährig genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort im Alltag. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere praktische Nutzfläche. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009, die Elektrik wurde 2023 vollständig erneuert. Weitere Modernisierungen finden Sie in der Ausstattungsübersicht. Die ruhige Lage in Emden-Kolonie Friesland bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein gepflegtes Zuhause mit Wintergarten, Terrasse und Garten auf Eigentumsgrundstück. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Emden-Kolonie Friesland bietet k # Ausstattung • Eigentumsgrundstück • Elektrik inklusive Sicherungskasten und Leitungen 2023 vollständig erneuert • Einbauküche vorhanden, Ceranfeld und Spüle 2023 erneuert • Smarte Türschlösser 2022 installiert • Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots im Wohn- und Essbereich sowie Flur (2022) • Integriertes Soundsystem in der Küche (2022) • Bodenbeläge im Wohnbereich und in der Küche 2021 erneuert • Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sonnenbeschattung (Baujahr 2001) • Kunststofffenster, Haustür und Außentüren 1993 erneuert • Außenjalousien am gesamten Haus • Hohlschichtdämmung vorhanden • Gedämmter Dachboden und Hauswirtschaftsraum • Separates WC im Obergeschoss • Teilkeller mit zusätzlicher Nutzfläche • Terrasse mit pflegeleichtem Garten • Gartenblockhaus für Gartengeräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum • Gas-Zentralheizung aus 2009 • Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche • Familienfreundliche Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Gästezimmer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käufer-Provision von 3,57% zzgl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Friesland und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie der Emder Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Der nahegelegene Anschluss an die A31 gewährleistet eine gute Anbindung in Richtung Leer, Aurich und ins Ruhrgebiet. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen. Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail [[email protected]] zur Verfügung. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie veräußern möchten, stehen wir Ihnen mit einer professionellen Marktwertermittlung und unserem Netzwerk an Kaufinteressenten zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an – telefonisch, per Mail oder persönlich vor Ort. Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle: Wübbena Immobilien Ringstraße 33b 26721 Emden # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2032-10-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI2025619234Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller