5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 104 m²

Gelsenkirchen

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

161.000 €

1.548 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen auf einer Etage in der Seitenstraße 2a in Gelsenkirchen, die im Paket zu einem Gesamtpreis von 171.000 € angeboten werden. Die Kombination aus einer vollständig sanierten und einer vermieteten Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsicht ein interessantes Gesamtpaket. Wohnung links – kernsaniert 2025 Die linke Wohnung wurde 2025 umfassend saniert und befindet sich in neuwertigem Zustand. Erneuert wurden sämtliche Elektro- und Stromleitungen, die kompletten Sanitärleitungen, das Badezimmer sowie alle Fenster. Beheizt und gekühlt wird die Wohnung über moderne Wärmepumpen-Klimaanlagen (Luft-Luft-Wärmepumpe) – energieeffizient im Winter, angenehm kühl im Sommer. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei bzw. kann direkt zu aktuellen Marktkonditionen neu vermietet werden. ca. 55m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer Komplettsanierung 2025: Elektrik, Sanitär, Bad, Fenster Heizen und Kühlen über Wärmepumpen-Klimaanlagen bezugsfrei Wohnung rechts – vermietet, solider Bestand Die rechte Wohnung ist seit rund 10 Jahren an denselben Mieter vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Der Zustand entspricht dem Alter und ist auf den Bildern ersichtlich. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen. Für einen Anleger bietet sich hier mittelfristig Potenzial zur Modernisierung und Anpassung der Miete. ca. 55m² Wohnfläche, 3 Zimmer und ein Kellerraum vermietet seit ca. 10 Jahren, aktuelle Kaltmiete: 330 €/Monat Beheizung über Nachtspeicher Modernisierungspotenzial

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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