3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 105 m²

Prenzlauer Berg

439.000 €

4.181 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Die seit 2013 vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses richtet sich an Käufer, die eine langfristig vermietete Wohnung in einer gewachsenen Lage von Prenzlauer Berg suchen. Auf ca. 105 m² verbindet sie großzügige Raumproportionen mit einem alltagstauglichen Grundriss und einem Wohnumfeld rund um den Arnimplatz. Das 1903 errichtete Wohnhaus wurde 1998 kernsaniert. Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. In den Wohnräumen liegt Laminat, während Küche und Bad gefliest sind. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem sehr geräumigen Küchenbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch und zusätzlich für ein Sofa bietet. Damit entsteht ein eigener Mittelpunkt des täglichen Lebens, ohne die übrigen Zimmer mit einer Esszone zu belasten. Die großzügigen Raumzuschnitte vermitteln ein angenehmes Maß an Offenheit, während die klare Trennung der einzelnen Bereiche eine ruhige und geordnete Wohnstruktur unterstützt. Besonders komfortabel dimensioniert ist das Badezimmer. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung; auch eine Waschmaschine kann hier untergebracht werden. Das zum ruhigen Innenhof orientierte Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich abseits des Straßenraums. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Keller. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus. Die Wohnung liegt innerhalb des sozialen Erhaltungsgebiets „Arnimplatz“. Sie ist seit 2013 vermietet; die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 742 Euro. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die eine verlässlich vermietete Kapitalanlage in Prenzlauer Berg suchen und sich zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist neun Monate. # Ausstattung ★ Wichtiges auf einen Blick ★ → Vermietet: ja → Größe der WEG: 36 Einheiten → Hausgeld im Monat ca.: 555,00 € (ab dem 01.01.2027) → Soziale Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet): ja - „Arnimplatz“ → Sanierungsgebiet: nein → Denkmalschutz: nein → Sperrfrist (§ 577a BGB): nein # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Allgemein Die Wohnung befindet sich im nördlichen Prenzlauer Berg, einem Ortsteil des Verwaltungsbezirks Pankow, im gewachsenen Umfeld des Arnimplatzes. Der Arnimkiez wird wesentlich durch die gründerzeitliche Blockstruktur, begrünte Plätze und eine kleinteilige Mischung aus Wohnen, Gastronomie und Einzelhandel geprägt. Der Arnimplatz selbst bildet mit seinen Grün- und Spielflächen einen wichtigen Mittelpunkt des Quartiers. Das Gebiet „Arnimplatz“ ist zugleich offiziell als soziales Erhaltungsgebiet ausgewiesen. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig. Am S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee verkehren die U-Bahnlinie U2 sowie die S-Bahnlinien S41, S42, S8 und S85. Hinzu kommt die Straßenbahn M1 sowie nachts die Buslinie N2. An der Haltestelle Schönhauser Allee/Bornholmer Straße bestehen weitere Verbindungen mit den Straßenbahnlinien M1, M13 und 50. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch wichtige Umsteigepunkte des S-Bahn-Rings ohne aufwendige Wege erreichbar. Freizeit und Erholung Der Arnimplatz bietet Grünflächen, Spielmöglichkeiten und einen eigenen Bolzplatz. Für größere Spaziergänge, Sport oder einen Sonntagsbesuch liegt der Mauerpark gut erreichbar; dort gehören Flohmarkt und Freiluftangebote zum festen Berliner Stadtleben. Die Kulturbrauerei ergänzt das Umfeld mit Kino, Theater, Konzerten, Gastronomie und Veranstaltungen. Für den täglichen Einkauf wie auch für größere Besorgungen bieten die Schönhauser Allee Arcaden ein umfangreiches Angebot an Fachgeschäften, Supermärkten und Dienstleistungen. Familie Auch für Familien bietet das Umfeld eine vielseitige Infrastruktur. Direkt am Arnimplatz befindet sich beispielsweise die Kita „Freche Früchtchen“. Im näheren Umfeld liegen die Freie Grundschule Pfefferwerk sowie die Carl-Humann-Grundschule; zu den bekannten weiterführenden Schulen des Ortsteils gehört das Käthe-Kollwitz-Gymnasium. Die konkrete Zuständigkeit einer öffentlichen Grundschule sollte abhängig vom jeweiligen Einschulungsjahr und Einzugsbereich geprüft werden. Mehrere Spielbereiche am Arnimplatz, darunter Kletter-, Rutsch- und Ballspielflächen, ergänzen das Angebot für Kinder. # Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach hier über dieses Immobilien-Portal und Sie erhalten innerhalb der nächsten Minuten in einer gesonderten E-Mail automatisch ein interaktives Exposé von uns zugesandt. Bitte prüfen Sie hierfür ggf. Ihren SPAM-Ordner in Ihrem E-Mail Account! Sollten Sie das Exposé aus einem Grund nicht erhalten haben, so kontaktieren Sie uns bitte. Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die in diesem Exposé enthaltenen Innen- und Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt bzw. visuell optimiert. Visualisierte Innenaufnahmen dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte und der besseren räumlichen Vorstellung. Dargestellte Möbel, Ausstattungen und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots und begründen keine zugesicherte Beschaffenheit. Außenaufnahmen wurden teilweise im Hinblick auf Lichtstimmung, Wetterverhältnisse und/oder Jahreszeit optimiert. Diese Bearbeitung dient ausschließlich der verbesserten Darstellung und Orientierung. Bauliche Gegebenheiten, Lage, Grundstückszuschnitt sowie wesentliche Objektmerkmale wurden nicht verändert. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Angaben und Regelungen des notariellen Kaufvertrags. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 01.02.2019 - Gültig bis: 01.02.2029 - Letzte Modernisierung: 1998 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9777#pkC8UMMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche105 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

439.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.804 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 87.800 €

87.800 €351.200 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung541.115 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026