3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Wilhelmshaven

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

280.000 €

3.322 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2019 überzeugt durch moderne Architektur, barrierearmen Komfort und einen durchdachten Grundriss auf rund 84,28 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Klinker-Massivbauweise und präsentiert sich in einem hervorragenden, neuwertigen Gesamtzustand. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 15,22 m² große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Raumangebot umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das moderne Tageslichtbad setzt mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und angenehmer Fußbodenerwärmung gehobene Akzente. Ein praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für den Alltag. Auch energetisch und technisch entspricht die Immobilie heutigen Ansprüchen: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, die hervorragende Energieeffizienzklasse A sowie eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung mit solarunterstützter Warmwasserbereitung garantieren nachhaltig niedrige Energiekosten. Hochwertige Bodenbeläge aus Vinyl und Laminat unterstreichen das moderne Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen eine Fahrstuhlanlage im Gebäude, ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separater Fahrradraum. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Als maritime Küstenstadt ist Wilhelmshaven mit dem JadeWeserPort, Deutschlands einzigem Tiefwasserhafen, ein wichtiger Logistik- und Hafenstandort an der Nordsee. Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Stadtteil Heppens, welcher sich vor allem durch seine zentrale Lage und seine gute Infrastruktur auszeichnet. Als solider Stadtteil bietet er eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen für den Alltag. Alle wichtigen Anlaufstellen für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im direkten Umfeld und sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man zügig in die Wilhelmshavener Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangt. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die Anbindungen an die B210 und A29 Richtung Oldenburg sind von hier aus gut erreichbar. Erholungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen wie der Kurpark oder der Rüstringer Stadtpark, die man in wenigen Minuten erreicht. Auch der Südstrand ist mit dem Fahrrad gut zugänglich. Heppens bietet ein beliebtes Wohnumfeld mit bestens funktionierender Infrastruktur – eine hervorragende Wahl für alle, die eine zentrale Lage und kurze Wege schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 37.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.07.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-04AWIK-W-04AWIK

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Lage

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