Haus zum Kauf, 310 m², Grundstück 6731 m²

Twistringen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

599.000 €

1.932 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Anwesen vereint ländliches Wohnen, viel Freiraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 6.731 m² großen Grundstück. Mit rund 310 m² Wohnfläche, zwei eigenständigen Wohneinheiten und mehreren Nebengebäuden bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raum- und Flächenangebot für unterschiedlichste Lebens- und Wohnkonzepte. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 134 m², während sich die Obergeschosswohnung auf ca. 176 m² erstreckt. Insgesamt stehen neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei separate Küchen zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven: Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnvorstellungen verwirklichen. Auch im Außenbereich bietet das Anwesen zahlreiche Vorzüge. Ein ca. 25 m² großer Balkon mit Wendeltreppe sowie eine Terrasse schaffen zusätzliche Möglichkeiten, die großzügigen Freiflächen zu genießen. Kaminöfen sorgen in den Wohnbereichen für eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene technische Ausstattung. Die Gas-Hybridheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Ergänzt wird die Energieversorgung durch Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 26,64 kWp aus dem Baujahr 2010. Für die Photovoltaikanlage liegt ein historischer Einspeisevertrag mit einer ausgewiesenen EEG-Vergütung von 39,14 ct/kWh und einer vertraglich dokumentierten Laufzeit bis zum 31.12.2030 vor. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäudeangebot. Neben einer geräumigen Scheune, deren Dach im Jahr 2012 erneuert wurde, gehören ein separates Stallgebäude und ein eigenständiger Partyraum zum Anwesen. Dadurch stehen neben der eigentlichen Wohnfläche weitere interessante Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Ideen, Freizeitgestaltung und die Verwirklichung persönlicher Vorstellungen. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, separaten Wohneinheiten, weitläufiger Grundstücksfläche und zusätzlichen Gebäuden macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus. Ein Anwesen mit viel Platz, vielseitigem Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten, Wohnen und Leben individuell zu gestalten. # Ausstattung Wohnhaus und Raumaufteilung: Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Ca. 310 m² Gesamtwohnfläche Erdgeschosswohnung mit ca. 134 m² Obergeschosswohnung mit ca. 176 m² Insgesamt 9 Zimmer 5 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 separate Küchen Kaminöfen Terrasse Ca. 25 m² großer Balkon mit Wendeltreppe Heizung und Energieversorgung: Gas-Hybridheizung, erneuert im Jahr 2020 Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Photovoltaikanlage mit 26,64 kWp Baujahr der Photovoltaikanlage: 2010 Inbetriebnahme: 21.06.2010 Historisch vertraglich ausgewiesene EEG-Einspeisevergütung: 39,14 ct/kWh Vertraglich dokumentierte Vergütungsdauer bis zum 31.12.2030 Nebengebäude und Nutzflächen: Großzügige Scheune mit erneuertem Dach aus dem Jahr 2012 Separates Stallgebäude Separater Partyraum Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten durch die vorhandenen Nebengebäude Grundstück und Außenbereich: Ca. 6.731 m² Grundstücksfläche Großzügige Hof- und Freiflächen Viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Eigennutzung und möglicher Vermietung Interessant für Käufer mit Platzbedarf und vielseitigen Nutzungsvorstellungen Vielfältige Möglichkeiten durch die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und großzügigem Grundstück # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6731 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in Twistringen-Scharrendorf und verbindet ein angenehmes ländliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung ist insbesondere für Menschen interessant, die großzügiges Wohnen, ein ruhigeres Wohnumfeld und viel Freiraum schätzen, dabei aber nicht auf eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur verzichten möchten. Auch für Familien bietet der Standort praktische Vorteile: Eine Grundschule befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind nach rund 2,3 km erreichbar. Der Bahnhof liegt ca. 2 km entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Mobilität im Alltag. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Kreiskrankenhaus, das sich in einer Entfernung von ca. 2,5 km befindet. Die Fertigstellung des Krankenhausprojekts ist nach den vorliegenden Angaben für das Jahr 2028 vorgesehen. Die Lage bietet somit eine interessante Kombination aus ländlichem Wohnen, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und einem großzügigen Umfeld mit viel Platz für individuelle Lebensvorstellungen. Ein Standort für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig Wert auf die Nähe zu Schulen, Bahnhof und medizinischer Versorgung legen. # Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RL--15122163

Was inbegriffen ist

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