Haus zum Kauf, 173 m²

Obernburg am Main, Obernburg

380.000 €

2.197 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde 1967 in Obernburg auf einem Grundstück mit einer Fläche von 895 m² errichtet. Eine Treppe führt zum Haus und lässt Sie zunächst das Treppenhaus betreten. Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche über ein Schlaf- sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse verfügt. Darüber hinaus sind eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum vorhanden. Zusätzlich zur Einliegerwohnung befinden sich auf dieser Ebene noch mehrere Kellerräume, u.a. der Heizraum. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Hauptwohnung. Hier betreten Sie zunächst den geräumigen Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für Ihre sowie die Garderobe Ihrer Gäste bietet. Rechter Hand liegen ein Kinderzimmer sowie das Bad, welches über Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss verfügt. Darüber hinaus befindet sich in diesem Bereich auch ein Gäste-WC. Linker Hand finden Sie das Schlafzimmer sowie ein weiteres (Kinder-)Zimmer. Wohn- und Essbereich schließen sich an und gewähren Ihnen unmittelbaren Zugang zum Balkon in Richtung der Straße sowie zur großzügigen Terrasse, die hinter dem Haus liegt. Die Küche wurde geschickt neben dem Essbereich platziert, lässt sich jedoch auch über die Diele betreten. Über die bereits erwähnte Terrasse gelangen Sie in den Garten sowie zu einem wunderschönen überdachten Freisitz, an dessen offenem Kamin Sie sicherlich schöne Stunden verbringen werden. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Einschub-Treppe, die sich vor dem Eingang der Hauptwohnung befindet. Vervollständigt wird dieses Angebot durch zwei Garagen. Eine der Garagen verfügt im hinteren Teil zudem über einen kleinen „Apfelwein-Keller“. Zu Ihrer Information: dieses Wohnhaus befindet sich überwiegend im baujahresentsprechenden Zustand, innerhalb der Einliegerwohnung wurden Sanierungsarbeiten bereits vorbereitet. Zum besseren Überblick sehen Sie hier die Flächen der verschiedenen Wohnräume: Erdgeschoss: Elternschlafzimmer: 17,72 m² Kinderzimmer: 10,23 m² Wohnzimmer: 27 m² Esszimmer: 14,87 m² Küche: 12,66 m² Bad: 6,72 m² WC: 3,08 m² Kinderzimmer: 11,48 m² Diele: 12,42 m² Balkone (25%): 2,21 m² Einliegerwohnung Untergeschoss: Wohnzimmer: 17,72 m² Küche: 10,23 m² Bad: 6,40 m² Schlafzimmer: 17,35 m² Flur: 8,71 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 895 m² # Lagebeschreibung Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain Stadtteile: Obernburg und Eisenbach Einwohnerzahl (Stand 30.06.2024): 8.590 Einwohner Fläche: 24,083 km² Stadt Obernburg Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n. Chr., als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab. Freizeit Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römermuseum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert. Leben und Einkaufen Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil. Verkehrsanbindung Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vier- bzw. zweispurig. Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet. # Sonstiges * 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 173 m², Grundstück 895 m² * Einliegerwohnung mit Terrasse * 2 Garagen, Kellerräume, Balkone, Garten * Wunderschöner überdachter Freisitz mit Kamin # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 278,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 05.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-04 Baujahr Wärmeerzeuger 1987 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/028-028/100755Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller