2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Celle, Hehlentor

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

112.500 €

1.756 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 64,06 m² Wohnfläche. Der gut durchdachte Grundriss, der helle Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, das separate Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer mit Dusche schaffen ein angenehmes Wohngefühl auf kompakter Fläche. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine aktuelle Nettokaltmiete von 5.160 € p. a. Das monatliche Hausgeld beträgt 400 €. Die Wohnanlage verfügt über eine nachvollziehbare Sanierungs- und Modernisierungshistorie. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Dach saniert, Fassadenbereiche energetisch aufgewertet sowie Maßnahmen an Fenstern, Balkone, Attika und Blitzschutz behandelt beziehungsweise umgesetzt. Zudem wurde 2024 eine neue Gaszentralheizung einschließlich notwendiger Nebenarbeiten und neuer Gaszuleitung eingebaut. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes Immobilienangebot mit gut nutzbarem Grundriss, Loggia, Kellerraum und laufenden Mieteinnahmen. Sie eignet sich sowohl für Käufer mit Blick auf eine solide Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung – eine ansprechende Gelegenheit in einer modernisierten Wohnanlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - vermietet # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Celler Stadtgebiet. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine etablierte Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und kurzen Wegen innerhalb des Quartiers aus. Durch die innerstädtische Einbindung sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, ohne dass die Lage ihren wohnlichen Charakter verliert. Die Celler Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Dienstleistungsbetrieben und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich im näheren städtischen Umfeld. Damit bietet die Lage eine alltagstaugliche Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Für Berufspendler und mobile Bewohner ist die Anbindung innerhalb der Stadt ebenfalls vorteilhaft. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die übergeordneten Verkehrswege sind gut erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität in Celle und in die umliegenden Regionen. Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die eine praktische Wohnadresse in Celle suchen, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine vermietbare Wohnung in einem gefestigten Wohnumfeld. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 159919NI

Was inbegriffen ist

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