# Ihr Traum von Familie, mit Freunden im eigenen Naturpark inmitten des Harzes in Alleinlage ohne direkte Nachbarn

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 597,000 EUR
- **Location:** Walkenried, Walkenried, DE
- **Floor area:** 661 m²
- **Published:** 2026-09-13T13:11:05.404Z
- **Last updated:** 2026-09-13T13:11:05.404Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügiges Anwesen mit vielen Optionen zur weiteren Nutzung..

Das Objekt wurde in den letzetn 6 Jahren vollständig saniert und in einen sehr gepflegten Gesamtzustand versetzt, sodaß eine Übernahme ohne großen weiteren Einsatz möglich ist.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alleinlage
- Kachel-/Schwedenofen
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Nutzgarten
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

Wohnhaus mit ca. 506 m² Wohnfläche und 13 Schlafzimmern mit zum Teil eigenem Bad oder mit Waschtisch ausgestattet.
Vom Erdgeschoß bis ins vollständig ausgebaute Dachgeschoß haben Sie einen hohen Wert von Lebensqualität.

KEIN Denkmalschutz !

Nebengebäude zusätzlich mit kompletter Ausstattung als Partyzone mit vollständiger Theke und Zapfanlage, je 2 Damen und- Herrentoiletten, Sitzplätzen und Tanzfläche für exklusive private Events., die auch im parkähnichen Außenbereich einmalig in Erinnerung Ihrer Gäste sein wird.

Grundstücksanteile :
- Mischwald mit ca. 1599 m²
- Hof- und Gebäudefläche mit ca. 3.480 m²
- Erholungsflächen mit insgesamt ca. 3.818 m²

Außenküche mit kompletter Gastroausstatung und Grillstation mit Sitzbänken zwishen Wohnhaus/Praxis und Erholungsflächen

Feuerstätte im Erholungsbereich zum Entspannen

Containerlager für Geräte und Vorräte sowie Werkzeuge

Gerätehaus für Quad1 und Wirtschaftsmaschinen

Holzlager mit Holzspalter und allem technischen Zubehöhr zur eigenen Kaminholzherstellung aus gefällten Baumstämmen etc.

vollständige Möblierung inkl. Wäschebestände für alle Schlafräume sowie komplette Möblierung (Details gern auf Anfrage) im aktuellen Zustand sind verhandelbar und können gern vollständig übernommen werden.

Das Grundstück ist "wildschweinsicher" mit einem Metallzaun eingefriedet, damit die Außenanlagen auch werthaltig genutzt werden können.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 20
- Schlafzimmer: 15
- Badezimmer: 11
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 8897 m²
- Wohnfläche: ca. 506 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 599 m²
- Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsrandlage mit Alleinlagecharakter im Naturschutzpark Harz bietet gute Anbindung inmitten Deutschlands an die A 38 und A 7 sowie die ICE-Bahnanbindung in Göttingen (ca. 65 Minuten mit dem Pkw)

# Sonstiges
Besichtigungen sind ausschließlich nach erfolgter Bewerbung mit allen erforderlichen Personal- und Bonitätsunterlagen möglich.

Um weitere Informationen und Fotos sehen zu können, klicken Sie sich bis zum online-Kaufinteressentenvertrag duch, dann erhalten Sie den direkten Zugang zu den weiteren Details des Angebotes.

Rückfragen dazu bitte nur unter 0172 56 12 108 (Herr Schiffling) oder per Mail an 

Sie erreichen mich Mobil am besten täglich von 11 bis 19 Uhr,
per Mail 7 Tage die Woche ganztags..

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Rüdiger Schiffling
Selbstständiger Immobilienberater
Birkenweg 3 37124 Rosdorf
E-Mail: 
Telefon: 0551 6345-3433

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Rosdorf
Internet: www.rosdorf.de
Anschrift: Lange Straße 12 ; 37124 Rosdorf

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 221,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.11.2019
- Gültig bis: 2029-07-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010111-1028668

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1d7eb988-2b0d-4d25-a336-ca11c04bcf5e
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