Wohnung – Neuss, Preußenviertel, Stadionviertel
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Neuss, Preußenviertel, Stadionviertel

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

249.000 €

3.162 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ein im Jahr 2025 modernisierter Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu allen Etagen. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerabstellraum gehören dazu. Hier finden Singles, Paare und kleine Familien jeden Alters ein schönes Zuhause. Rund 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, separates WC und Loggia. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in Ihrer großzügigen Diele. Von hier aus erreichen Sie alle Räume. Zu Ihrer Rechten liegen die Küche sowie das geräumige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre überdachte Loggia. Sie richtet sich nach Süden aus und erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers sowie eines Schlafzimmers. Eine Markise bietet angenehmen Sonnenschutz und macht die Loggia zu einem idealen Ort zum Verweilen. Geradeaus von der Diele liegen die beiden Schlafzimmer. Das kleinere Zimmer umfasst ca. 11 m² und eignet sich hervorragend als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das zweite Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² ausreichend Platz für ein komfortables Elternschlafzimmer. Zu Ihrer Linken befinden sich das separate WC sowie das Duschbad. Beide Bäder wurden ca. im Jahr 2000 modernisiert. Ihr Duschbad ist mit Dusche, Waschbecken sowie praktischen Unter- und Oberschränken ausgestattet und neutral gefliest. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, in der Küche ist ein Linoleumboden verlegt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus mit Wärme. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerabstellraum. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorteilen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. # Ausstattung - Massivbauweise - Warmdach - 16 Wohneinheiten im Gebäude Nr. 94 - 89 Wohneinheiten in der gesamten Häuserreihe (Nr. 92-100) - 2. Obergeschoss - Aufzug - Laminat-, Fliesen- und Linoleumboden - Loggia in Süd-Ausrichtung... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Neusser Stadionviertel, einem etablierten und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. So befinden sich ein Aldi, Edeka sowie ein Fressnapf in ca. 1,2 km Entfernung. In unmittelbarer Nähe ergänzen zudem ein Intersport sowie ein MediaMarkt das Einkaufsangebot. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Netto und Rewe, liegen in der ca. 2,3 km entfernten Neusser Innenstadt, die darüber hinaus mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés überzeugt. Eine umfassende medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Rund um das ca. 800 m entfernte Lukaskrankenhaus stehen zahlreiche Arztpraxen zur Verfügung. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, befinden sich in einem Umkreis von ca. 3 km. So sind beispielsweise die Görresgrundschule und das Quirinus-Gymnasium in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere Bildungsangebote stehen in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln sind sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch über die Autobahnen A46 und A57 schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 5 Gehminuten Entfernung. Die Autobahnanschlussstelle Neuss-Norf (A46/A57) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 4 Minuten. So erreichen Sie das Düsseldorfer Zentrum in ca. 22 Minuten und das Kölner Zentrum in ca. 35 Minuten mit dem Auto. Auch der S-Bahnhof Neuss-Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diesen erreichen Sie in ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Auch das Freizeit- und Erholungsangebot ist vielfältig. Der ca. 1,4 km entfernte Neusser Stadtpark mit Teich und angrenzendem Nordkanal lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Eine weitere attraktive Grünanlage ist der ca. 1,5 km entfernte Rosengarten, der ebenfalls ideale Möglichkeiten für Spaziergänge im Freien bietet. Das ca. 2,4 km entfernte Südbad mit angrenzendem Südpark ergänzt das Freizeitangebot und bietet weitere attraktive Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Zudem befindet sich im Ort das Jahnstadion, das ein breites sportliches Angebot bereithält. Hier stehen unter anderem Fußballplätze, Tennisplätze, eine Laufbahn sowie ein Calisthenics-Park zur Verfügung. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Mariana Hana Mail: Laufenberg Immobilien GmbH, Hamtorstraße 21 in 41460 Neuss # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19182

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage
Keller

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