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KAUF
Haus, 190 m², Grundstück 1090 m²
Potsdam, Babelsberg Süd
6.053 €/m²
1.150.000 €
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Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 903 m²
Potsdam, Landesverwaltungszentrum Steinstraße, Babelsberg Süd
1.195.000 €
5.690 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese besondere, denkmalgeschützte Villa im Musikerviertel Potsdam Babelsberg vereint historische Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine außergewöhnliche kulturelle Geschichte. Das im Jahr 1938 errichtete Haus steht auf einem ca. 903 m² großen Grundstück und bietet ca. 210 m² Wohnfläche. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten, der soliden Bauweise und dem charaktervollen Erscheinungsbild richtet sich die Villa an Menschen, die ein Haus mit Substanz, Geschichte und besonderer Atmosphäre suchen. Bekannt ist das Haus als sogenannte Fraenger-Villa, benannt nach dem Kunsthistoriker Wilhelm Fraenger. Fraenger selbst hat die Villa jedoch nicht bewohnt. Er erwarb sie im Jahr 1960, verstarb aber bereits 1964. Erst 1969 zogen die damaligen Mieter aus. Im Anschluss prägten seine Frau und seine Ziehtochter das Haus im geistigen und kulturellen Sinne weiter und gaben in diesem besonderen Fraenger-Ambiente wichtige Werke Wilhelm Fraengers postum heraus. In der jüngeren Vergangenheit fanden 20 Jahre lang in der Villa regelmäßig die sog. Fraenger-Salon-Abende mit 20-30 Teilnehmern statt. Damit ist die Villa nicht nur ein architektonisch reizvolles Wohnhaus, sondern auch ein Ort mit kulturhistorischer Bedeutung. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich um ein Anwesen mit besonderem Charakter handelt. Die freistehende Lage, der sinnvolle kreuzförmige Grundriss, die denkmalgeschützte Architektur und die erhaltenen historischen Details schaffen ein Wohnambiente, das großzügig, repräsentativ und zugleich angenehm privat wirkt. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Rückzug, Gäste und kulturell geprägtes Leben. Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Villa. Zwei großzügige Salonzimmer lassen sich durch eine historische Schiebetür voneinander trennen oder zu einem weitläufigen Wohn- und Empfangsbereich verbinden. So entsteht ein flexibler Raumzusammenhang, der sowohl für den Alltag als auch für besondere Anlässe hervorragend geeignet ist. Der angrenzende Kaminbereich verleiht dem Erdgeschoss eine besonders warme und atmosphärische Wirkung und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Direkt an den Kaminbereich schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an. Große Fensterflächen, englische Schiebefenster und der unmittelbare Blick in den Garten schaffen einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich, der sich ideal als Frühstücksplatz, Leseort oder ruhiger Rückzugsbereich eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügig angelegte Terrasse, die Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise miteinander verbindet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche stellt bewusst einen markanten Stilbruch zur historischen Substanz des Hauses dar. Sie folgt nicht dem ursprünglichen Charakter der Villa, sondern setzt einen eigenständigen, modernen Akzent. Diese gestalterische Entscheidung wurde im Rahmen der denkmalgerechten Sanierung als Ausnahme genehmigt, auch weil die übrige Restaurierung des Hauses mit besonderer Sorgfalt und Vorbildlichkeit umgesetzt wurde. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Das Master-Schlafzimmer verfügt über zwei begehbare Ankleidebereiche, jeweils rechts und links des Raumes gelegen und über Tapetentüren verschließbar. Dadurch entsteht ein komfortabler privater Rückzugsbereich mit diskret integriertem Stauraum. Das Balkonzimmer befindet sich separat im Obergeschoss und eröffnet einen eigenen Zugang ins Freie. Auf dieser Ebene befindet sich zudem das Badezimmer des Hauses. Insgesamt bietet die Villa sieben Zimmer, darunter zwei ansprechende Salonzimmer im Erdgeschoss, die sich bei Bedarf zu einem großzügigen Salon verbinden lassen. Die Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungen, etwa als Familienwohnsitz, großzügiges Haus mit Arbeitsbereichen, Ort für kreatives Arbeiten oder repräsentatives Zuhause mit kulturellem Anspruch. Auch der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen mit bemerkenswerter Qualität. Die Räume verfügen über eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,05 Metern sowie über Fenster und lassen sich dadurch vielseitig nutzen. Im Keller befinden sich zudem eine begehbare Dusche sowie ein WC. Die solide Bauweise, die stabile Stahlbetondecke und die ursprüngliche Konzeption als Luftschutzkeller unterstreichen die besondere bauliche Substanz des Hauses. Ein weiteres Potenzial bietet der sehr geräumige und hohe Dachboden. Er eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven und kann bei Bedarf weitergedacht oder ausgebaut werden, vorbehaltlich der denkmalrechtlichen und baulichen Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück rundet den Charakter der Villa auf besondere Weise ab. Der Garten umgibt das freistehende Haus und besitzt eine gewachsene, liebevoll angelegte Struktur, die vielfältige Möglichkeiten zur Wiederbelebung und individuellen Gestaltung bietet. Besonders erwähnenswert ist die rund 80 Jahre alte Blutbuche, die dem Garten eine starke atmosphärische Mitte gibt. Sie ist von einer Holzbank umgeben und wird durch ein Plateau ergänzt, das sich für kleine kulturelle Darbietungen, Lesungen, Musik oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Unterhalb dieses Plateaus befindet sich ein ausbetonierter, stillgelegter Teich von etwa 3 x 4 Metern, der ursprünglich zum Haus gehörte und bei entsprechender Gestaltung wieder freigelegt werden könnte. Ergänzt wird der Außenbereich durch die Terrasse, einen kleinen Pavillon, eine Feuerstelle, weitere Gartenflächen sowie einen Carport im eingangsnahen Bereich. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Gegenstände. Damit verbindet diese Villa historische Bedeutung, großzügiges Wohnen und ein Grundstück mit besonderem atmosphärischem Potenzial. # Ausstattung
Die Villa überzeugt durch eine Ausstattung, die historische Substanz, denkmalgerechte Restaurierung und zeitgemäße Nutzbarkeit miteinander verbindet. Von Herbst 2012 bis Herbst 2015 wurde das Haus über einen Zeitraum von rund drei Jahren umfassend und mit großer Sorgfalt restauriert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden sämtliche Parkettböden abgeschliffen und neu geölt, die Fenster restauriert und neu lackiert, die schweren originalen Holz-Jalousien aufgearbeitet und leichtgängig gemacht, Türen und Heizkörper erhalten beziehungsweise aufgearbeitet, die Elektrik vollständig erneuert, moderne Sicherungskästen eingebaut und die Wasserleitungen ersetzt. In weiten Teilen des Hauses prägen Echtholzböden und Parkett das Wohngefühl. Sie verleihen den Räumen Wärme, Eleganz und eine zeitlose Wertigkeit. Der Kamin im Erdgeschoss schafft eine besonders behagliche Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Salonzimmer. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit englischen Schiebefenstern erweitert den Wohnbereich und schafft eine schöne Verbindung zum Garten und zur Terrasse. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die schweren originalen Jalousien, mit denen das Haus rundum ausgestattet ist. Auch die Tür zur Terrasse verfügt über diese historischen Jalousien. Sie sind nicht nur funktional, indem sie im Sommer einen sehr effizienten Hitze-Schutz bieten, sondern tragen wesentlich zum authentischen Charakter der Villa bei. Die Küche bildet einen bewussten gestalterischen Kontrast zur historischen Architektur des Hauses. Als markanter Stilbruch setzt sie einen modernen, eigenständigen Akzent innerhalb der denkmalgeschützten Substanz. Gerade im Zusammenspiel mit der ansonsten sehr originalgetreuen Restaurierung entsteht dadurch ein spannender Kontrast zwischen Geschichte und individueller Gestaltung. Im Obergeschoss befindet sich das Master-Schlafzimmer mit zwei begehbaren Ankleidebereichen, die jeweils rechts und links des Raumes angeordnet und über Tapetentüren verschließbar sind. Das Balkonzimmer liegt separat im Obergeschoss. Das Haus verfügt über ein Badezimmer im Obergeschoss, ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich über eine begehbare Dusche mit WC. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Die angenehme Raumhöhe von ca. 2,05 Metern, vorhandene Fenster und die solide Bauweise machen diesen Bereich vielseitig nutzbar, auch wenn er aufgrund der Raumhöhe nicht als Wohnfläche angesetzt wird. Der hohe und geräumige Dachboden bietet weiteres Potenzial für künftige Nutzungsüberlegungen. Im Außenbereich stehen eine Terrasse, ein Pavillon, ein Carport sowie ein zusätzlicher Schuppen zur Verfügung. Der Garten besitzt eine gewachsene, sorgfältig angelegte Struktur mit einer rund 80 Jahre alten Blutbuche, einer umlaufenden Holzbank, einem Plateau für kulturelle Darbietungen, einer Feuerstelle und einem darunterliegenden, stillgelegten, ausbetonierten Teich, der ursprünglich zum Haus gehörte und wieder freigelegt werden könnte. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 5.584,00 € - Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. - Grundstücksfläche: ca. 903 m² # Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer besonders reizvollen Lage im Potsdamer Musikerviertel nahe Babelsberg-Ost. Diese gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ruhe, Grün, historischen Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Gerade die Mikrolage macht den besonderen Reiz des Hauses aus: Das Anwesen liegt zurückgezogen und kultiviert, zugleich aber mit guter Erreichbarkeit wichtiger Potsdamer und Berliner Ziele. Die Lage unterscheidet sich deutlich von stärker verdichteten und urban geprägten Bereichen der weiteren Umgebung. Wer hier wohnt, profitiert von einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und bleibt dennoch hervorragend angebunden. Die nächste stärker befahrene Straße liegt nicht unmittelbar am Haus, sondern je nach Gehtempo etwa fünf bis zehn Minuten entfernt. Dadurch entsteht eine angenehme Distanz zum städtischen Betrieb, ohne auf praktische Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Pendler und Stadtentdecker ist die Anbindung attraktiv. Die Autobahn ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar, da sich der Regional-Bahnhof in weniger als zehn Minuten Entfernung befindet. Der Potsdamer Hauptbahnhof liegt mit dem Auto ebenfalls unweit entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt die kombinierte Geh-, Warte- und Fahrzeit etwa 25 Minuten. Berlin ist stündlich mit dem Regionalexpress angebunden; der Berliner Hauptbahnhof ist in etwa 35 Minuten erreichbar. Ergänzend befinden sich ein Regionalzug-Bahnhof in weniger als zehn Minuten fußläufiger Entfernung sowie eine S-Bahn-Anbindung in etwa 15 Minuten Fußweg, wodurch sich im Alltag eine hohe Flexibilität ergibt. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu wichtigen Wissenschafts-, Bildungs- und Kulturstandorten. In der Umgebung befinden sich die Medienstadt Babelsberg, das traditionsreiche Filmstudio Babelsberg mit seiner historischen Verbindung zu UFA und DEFA, der Universitätscampus Griebnitzsee sowie das renommierte Hasso-Plattner-Institut. Diese Nachbarschaft zu Filmgeschichte, Medienwirtschaft, Wissenschaft und Spitzenforschung verleiht dem Standort einen anspruchsvollen, kreativen und zukunftsorientierten Charakter. Auch die Nahversorgung ist gut erreichbar, ohne die ruhige Wohnatmosphäre des Musikerviertels zu beeinträchtigen. Ein Lebensmittel-Discounter liegt nur wenige Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Bereich Stern, der etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar ist; auch das Stern-Center liegt in gut erreichbarer Entfernung und bietet eine größere Auswahl für den täglichen und erweiterten Bedarf. Diese Infrastruktur bleibt auf angenehmer Distanz zur unmittelbaren Wohnlage und dominiert nicht das ruhige Umfeld des Hauses. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls sehr gute Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen verschiedener Ausrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Hinzu kommen medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zu Babelsberg und weiteren Potsdamer Erholungsräumen schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Bewegung und Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die vor allem durch ihre Mikrolage überzeugt. Das Musikerviertel verbindet Ruhe, gewachsene Wohnqualität, kulturelles Umfeld und gute Verkehrsanbindung. Wer ein historisches Haus mit Charakter sucht und zugleich die Nähe zu Potsdam, Berlin, Wissenschaft, Filmkultur und Infrastruktur schätzt, findet hier einen außergewöhnlich stimmigen Standort.Entfernungen:
Flughafen 46,2 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 11,1 km # Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PRE 583Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße903 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer1
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1938
ProvisionJa
