4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Magdeburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

225.000 €

2.366 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Im beliebten Magdeburger Stadtfeld erwartet Sie eine Maisonettewohnung, die Altbaucharme, viel Platz und eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen verbindet. Der Stadtteil zählt seit Jahren zu den gefragtesten der Stadt. Ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten: Sie lässt beides zu. Auf rund 95,09 m² Wohnfläche (Gesamtnutzfläche ca. 119 m²) genießen Sie Raum und Rückzugsmöglichkeiten zugleich. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Im oberen Geschoss liegen das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Das großzügige Badezimmer bietet sowohl Badewanne als auch Dusche. Hochwertiger Parkettboden prägt die Wohnräume, die Elektrik wurde in Kupfer ausgeführt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Gartens. Die denkmalgeschützte Fassade gibt dem Haus seinen besonderen architektonischen Charakter. Wichtige Modernisierungen sind bereits erledigt: 2025 erhielt das Gebäude eine neue Fernwärmezentralheizung und eine neue Balkontür. In den Jahren 2017/2018 wurden Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und die Putzfassade stammen aus dem Baujahr 1997. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt interessant. Die Wohnung ist vermietet, die Sollkaltmiete beträgt rund 1.011,50 € monatlich (ca. 12.138 € jährlich), das entspricht etwa 8,50 € pro m² bezogen auf die Gesamtnutzfläche. In der stark nachgefragten Wohnlage ist die Vermietbarkeit erfahrungsgemäß gut. Eigennutzer können die Wohnung nach Beendigung des Mietverhältnisses selbst beziehen oder weiter vermieten. Eine Wohnung mit Charakter in einem der beliebtesten Viertel Magdeburgs: Wir freuen uns, sie Ihnen bei einer Besichtigung zu zeigen. # Ausstattung Grunddaten: - Immobilienart: Eigentumswohnung - Baujahr: 1914 - Ausbau Dachgeschosswohnung: 1997 - Letzte Modernisierung: 2025 - Gesamtwohnfläche: ca. 95,09 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 119,00 m² Innen- und Außenausstattungen: - Kupferelektrik - Balkon - Kellerraum - Gartenmitbenutzung - Gäste-WC - Bad mit Badewanne und Dusche - Parkettboden in Wohnräumen - Denkmalschutz (Fassade) Kennzahlen: SOLL -Kaltmiete pro Monat: ca. 1.011,50 € SOLL- Kaltmiete pro Jahr: ca. 12.138,00 € Preis pro m² (SOLL): ca. 8,50 € Sanierungen und Modernisierungen: 2025: Zentralheizung (Fernwärme) 2025: Balkontür 2017-2018: Bodenbelag und Wände 1997: Putzfassade 1997: Kunststofffenster mit Doppelverglasung 1997: Ausbau des Dachgeschosses Raumprogramm: WE 8, 3 Obergeschoss: Unten: - Flur - Küche - Badezimmer - Wohnzimmer - Balkon Oben: - Schlafzimmer - HWR - WC - Flur - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 4,45 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss. - Gesamtfläche: ca. 119 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,44 m² - Nutzfläche: ca. 119 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.Entfernungen: Flughafen 6,4 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 7,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.06.2018 - Gültig bis: 14.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: PK-WK51

Was inbegriffen ist

Keller

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225.000 €