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Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 1010 m²
Boltenhagen, Wichmannsdorf
349.000 €
3.490 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses Mittelreihenhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch eine funktionale Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, die ein praktisches und gepflegtes Zuhause nahe der Ostsee suchen.
Sie können hier 1/4 des ca. 1.010m² großen, ideell geteilten Grundstücks erwerben.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse – eine ideale Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der angrenzende Essbereich ist offen gestaltet und direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass ein heller, großzügiger Wohnraum entsteht, der viel Platz für gemeinsame Familienaktivitäten bietet.
Die große, modern gestaltete Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen und Familienmahlzeiten. Sie unterstützt einen reibungslosen Ablauf im Alltag und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
Die Raumaufteilung über ein Vollgeschoss und ein Halbgeschoss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Neben dem Elternschlafzimmer stehen weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.
Besonders praktisch ist die Ausstattung der Bäder: Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag, während das separate Gäste-WC mit einer Dusche ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bietet.
Der Vollkeller erweitert die Nutzfläche des Hauses erheblich und bietet vielfältige Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys oder als zusätzlicher Raum für die Familie.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Böden im Haus bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Vinylbelägen, die sowohl praktisch als auch zeitgemäß sind und eine moderne Wohnatmosphäre schaffen.
Der Außenbereich mit ca. 20 m² Terrasse bietet zusätzlichen Platz im Freien. Durch die teilweise Überdachung ist dieser Bereich auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar und lädt zu gemütlichen Stunden draußen ein.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht einer guten Bauqualität. Die klassische Fassade rundet den soliden Gesamteindruck ab.
Fazit:
Ein gut geschnittenes und gepflegtes Reihenhaus mit großzügigem Wohnbereich, modern gestalteter Küche, komfortablen Bädern, praktischem Vollkeller und hochwertiger Ausstattung – ideal für Familien, die ein funktionales Zuhause mit ausreichend Platz und Außenbereich suchen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Grundstücksfläche: ca. 1010 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Das charmante Ostseebad Boltenhagen, das drittälteste anerkannte Seeheilbad Deutschlands, liegt idyllisch an der Ostseeküste zwischen den Hansestädten Wismar (ca. 20 km) und Lübeck (ca. 30 km). Die beeindruckende Seebrücke erstreckt sich 290 Meter weit in die Ostsee und ist ein markantes Wahrzeichen des Ortes. Das ganze Jahr über sorgen Konzerte, Festivals und Ortsführungen für kulturelle Highlights und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der 5 km lange feinsandige Strand gehört zweifellos zu den schönsten Flecken Boltenhagens und lädt zu entspannenden Stunden am Wasser ein. Die beiden Promenaden vervollständigen das besondere Flair des Ortes: Hier reihen sich klassisch restaurierte Villen und Pensionen in der eleganten Bäderarchitektur aneinander. Inmitten dieser historischen Kulisse laden gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants sowie der Kurpark mit seinem Konzertpavillon zum Verweilen und Genießen ein. Boltenhagen bietet eine perfekte Mischung aus Erholung, Kultur und Natur, die sowohl Einheimische als auch Gäste immer wieder verzaubert.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Endenergiebedarf: 174.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-03-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: W-K-HL-26-011Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße1 010 m²
Etagen1
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1992
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
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Geschätzte monatliche Rate
1.434 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 69.800 €
69.800 €279.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung430.181 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026