Haus zum Kauf, 311 m², Grundstück 253 m²

Soest, Kreis Soest

559.000 €

1.797 €/m²

Inseriert 20. Juni 2026

Über dieses Inserat

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1907 in bester Innenstadtlage von Soest. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme sowie großzügige Deckenhöhen von ca. 3,50 m, die ein besonderes Raumgefühl schaffen. Die Immobilie ist vollvermietet und verfügt über eine gefestigte Mieterstruktur mit langfristigen Mietverhältnissen in den Gewerbeeinheiten sowie einer konstant vermieteten Wohneinheit im Dachgeschoss. Dadurch ergibt sich eine verlässliche Einnahmesituation mit nachhaltiger Perspektive. Erdgeschoss: Seit 2023 ist hier eine moderne Podologiepraxis ansässig. Der Mietvertrag wurde langfristig über 10 Jahre abgeschlossen, mit Verlängerungsoptionen von zweimal jeweils 5 Jahren. Die Praxisfläche umfasst ca. 114 m². Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich seit 2004 ein etablierter Nachhilfeanbieter (Studienkreis). Die Fläche beträgt rund 130 m², was die langfristige Standortbindung unterstreicht. Dachgeschoss: Hier befindet sich eine gut funktionierende 3er-Wohngemeinschaft, die durch Zuverlässigkeit und kontinuierliche Vermietung überzeugt. Kellergeschoss: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume werden ausschließlich durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss genutzt. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 31.203 €, wodurch sich eine solide und nachhaltige Einnahmesituation ergibt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Die Kombination aus Lage, Mieterstruktur und Vertragslaufzeiten bietet Investoren eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Renditen. # Ausstattung - Zentrale Innenstadtlage in Soest - Baujahr 1907 mit historischem Charme - Deckenhöhen von ca. 3,50 m - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Langfristiger Mietvertrag im Erdgeschoss (inkl. Verlängerungsoptionen) - Nutzung des gesamten Gartens durch den Erdgeschossmieter - Etablierter Gewerbemieter im Obergeschoss seit über 20 Jahren - Stabile Wohnraumnutzung im Dachgeschoss (3er-WG) - Solide Jahreskaltmiete 31.203 € - Gute Mischung aus Gewerbe und Wohnen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt. - x-fach Miete: 17.91 - Grundstücksfläche: ca. 253 m² - Vermietbare Fläche: ca. 311 m² - Nutzfläche: ca. 311 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und repräsentativen Lage in der historischen Altstadt von Soest. Das Umfeld ist geprägt von einem einzigartigen mittelalterlichen Stadtbild mit hoher Besucherfrequenz, charmanten Gassen sowie einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. Diese zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz. Die fußläufig erreichbare Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen macht den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende unterschiedlichster Branchen – sei es Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung oder Büroflächen. Soest selbst ist eine lebendige Stadt mit starker regionaler Bedeutung und fungiert als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der westfälischen Börde. Neben einer stabilen Infrastruktur profitieren Unternehmen von einem breiten Einzugsgebiet, regelmäßigen Veranstaltungen und einem regen Tourismus, der zusätzliche Kundschaft in die Altstadt bringt. Die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten eine komfortable Anfahrt für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gleichermaßen. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus historischer Atmosphäre, wirtschaftlicher Attraktivität und hoher Aufenthaltsqualität.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Fernbahnhof 0,9 km Zentrum 0,1 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer bearbeiten. Andere Anfragen können wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. Ebenso geben wir telefonisch keine Adressen der Objekte bekannt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten. Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen? Genau für Ihre Immobilie könnten wir den passenden Käufer haben! Mehr erfahren Sie auf: www.paluch-partner.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 165 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260319Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller