Renditestarke Kapitalanlage - Attraktive Gewerbeeinheit in Ortskernlage - barrierearm!

Gewerbefläche zum Kauf, 48 m²

Warthausen

165.000 €

3.438 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese sehr gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine kompakte und vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren. Die Einheit verfügt über zwei helle Räume, die derzeit sinnvoll als Eingangs- bzw. Empfangsbereich und Behandlungs-/Beratungszimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küchenzeile sowie ein WC. Die Räumlichkeiten präsentieren sich hell, freundlich und sehr gepflegt und vermitteln bereits beim Betreten einen angenehmen und professionellen Eindruck. Die ebenerdige Lage im Erdgeschoss sorgt zudem für eine komfortable Zugänglichkeit. Ein besonderer Pluspunkt für Kapitalanleger ist die sehr solide und zuverlässige Mieterin. Die Einheit ist damit eine interessante Anlage für Investoren, die Wert auf ein bestehendes und stabiles Mietverhältnis sowie eine unkomplizierte Bewirtschaftung legen. Ein eigener Stellplatz direkt hinter dem Haus rundet das Angebot ab und stellt einen zusätzlichen praktischen Vorteil für Mieter und Kunden dar. Fazit: Eine kompakte, helle und gepflegte Gewerbeeinheit mit zwei Zimmern, Stellplatz und solidem Mietverhältnis – eine interessante Kapitalanlage für Anleger, die eine überschaubare und langfristig orientierte Gewerbeimmobilie suchen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 68,7 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse B Haben wir Ihr Interesse geweckt - Wir freuen uns auf Ihren Anruf. # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Warthausen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Biberach. Durch die Nähe zur Stadt Biberach an der Riß profitieren Unternehmen von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Warthausen bietet eine gewachsene Ortsstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Ein weiterer Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Biberach an der Riß ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Ulm, Ravensburg und zum überregionalen Straßennetz. Die Kombination aus zentralem Standort, guter Erreichbarkeit und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsstandort Biberach macht die Lage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen interessant. # Sonstiges Kompetenz und Leidenschaft. Die Hahn+Keller Unternehmensgruppe wurde 1975 in Esslingen gegründet und hat sich zu einem führenden Unternehmen im Immobilienbereich entwickelt. Mit einem deutschlandweiten Filialnetz sind wir der kompetente Partner in Ihrer Nähe. Wir bieten Ihnen unsere Mithilfe bei Verkauf, Kauf, Vermietung, Neubau oder der Verwaltung von Immobilien an. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Mehr als 200 aktuelle Angebote finden Sie unter: www.Hahn-Keller-Immobilien.de. Sollten wir aktuell keine passende Immobilie für Sie haben, so können wir Ihre Suchkriterien aufnehmen, um Sie bei Ihrer Suche zu unterstützen. Während Ihrer Immobiliensuche können Sie auch ganz einfach für uns tätig werden. Bei Ihrer Immobiliensuche haben Sie auch mit privaten Verkäufern Kontakt. Leiten Sie diesen Kontakt (Name, Telefonnummer, Adresse der Immobilie) einfach an uns weiter. Sobald sich aus Ihrer Weiterleitung ein erfolgreiches Geschäft ergibt, erhalten Sie 250 EUR als Tipp-Provision. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie. Achten Sie auf die Makler-Zugehörigkeit zum Immobilienverband Deutschland "IVD". Die Verbandmitgliedschaft steht für Qualität und Seriosität. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 68,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HK11534

Was inbegriffen ist

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165.000 €