Haus zum Kauf, 760 m², Grundstück 507 m²

Gelsenkirchen

18 Schlafzimmer

595.000 €

783 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG Der aktuelle Grundriss der 13 Wohneinheiten setzt sich aus kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen zusammen. Hier verbirgt sich ein enormes Entwicklungspotenzial: Es gibt hervorragende bauliche Möglichkeiten, viele dieser kleineren Einheiten zusammenzuführen, um gefragte, großzügige 4-Zimmer-Wohnungen zu kreieren. Der gesamte Gebäudekomplex befindet sich allgemein in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies erlaubt es Investoren, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und erhebliche Wertschöpfungspotenziale zu nutzen. Wichtig zu beachten ist die rechtliche Struktur: Im Haus Nr. 176 ist das komplette 1. Obergeschoss bereits verkauft worden und befindet sich im Eigentum eines anderen Besitzers. Aktuelle Ertragssituation und Renditepotenzial: Derzeit sind 6 Wohneinheiten fest vermietet und erwirtschaften eine monatliche Nettokaltmiete von 4.120 €. Die restlichen Wohneinheiten wurden von den Eigentümern bisher flexibel über Booking.com vermietet und stehen für eine Neuausrichtung leer. Das Objekt bietet eine außergewöhnlich attraktive Erwartung an die Rentabilität: IST-Zustand: Ø 5,80 €/qm Mietzins = 9,4 % Rendite (Faktor 10,5) SOLL-Zustand: Ø 7,80 €/qm Mietzins = 12,7 % Rendite Nutzen Sie diese super Gelegenheit, um sich ein renditestarkes Projekt mit klaren Hebeln zur Wertsteigerung im Ruhrgebiet zu sichern. AUSSTATTUNG • Zwei Mehrfamilienhäuser (Baujahr 1957) auf 507 m² Grundstücksfläche • Ca. 760 m² Gesamtwohnfläche und ca. 48 m² Gewerbefläche • 13 Wohneinheiten (aktuell 1- und 2-Zimmer-Wohnungen) • Hohe Grundriss-Flexibilität (Zusammenführung zu 4-Zimmer-Wohnungen möglich) • Tageslichtbäder mit Fenster (gemischt mit Dusche oder Badewanne ausgestattet) • Separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Laden oder Büro) • Zentrale Gasheizung der Marke Vaillant • Voll unterkellert mit eigenem Kellerabteil für jede Einheit • Allgemein modernisierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum LAGE Die Immobilien befinden sich in einer perfekt angebundenen Lage auf der Kurt-Schumacher-Straße in Gelsenkirchen. Als eine der wichtigsten Hauptverkehrsadern der Stadt garantiert diese Adresse eine hervorragende Sichtbarkeit für die Gewerbeeinheit sowie eine optimale Erreichbarkeit für alle Bewohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der direkten, teils fußläufigen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als ideal zu bezeichnen: Haltestellen der Straßenbahn (u.a. Linie 302 Richtung Gelsenkirchen Hauptbahnhof und GE-Buer) liegen fast direkt vor der Haustür. Zudem sind die Autobahnen A2 und A42 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler im gesamten Ruhrgebiet äußerst attraktiv macht. SONSTIGES Käuferprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Eine eigenständige Besichtigung oder Kontaktaufnahme mit den Eigentümern bzw. Mietern ist ohne vorherige Abstimmung über uns nicht gestattet. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Sie sind Eigentümer und möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen ? - Dann sind Sie bei uns genau richtig. Vereinbaren Sie heute noch ein unverbindliches Beratungsgespräch oder nutzen Sie bequem von zu Hause aus die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie. https://www.mb-immobilie.de/ Haftungshinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Was inbegriffen ist

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