Haus zum Kauf, 450 m², Grundstück 650 m²

Sinzig, Westum

10 Schlafzimmer10 Badezimmer

995.000 €

2.211 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten in attraktiver Lage von Sinzig. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude überzeugt insbesondere durch seine solide Bauweise, eine nachhaltige technische Ausstattung sowie eine stabile Vermietungssituation. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 450 m² und verteilt sich auf drei Etagen mit überwiegend gut vermietbaren Wohnungsgrößen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer langfristig attraktiven und gut verwaltbaren Investition mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotential sind. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 55.620 € und bietet weiteres Mietanpassungspotential um ca. 15% im Rahmen zukünftiger Optimierungen und marktgerechter Entwicklungen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 modernisierte Heiztechnik. Neben einer neuen Gas-Zentralheizung wurde zusätzlich eine moderne Wärmepumpe installiert. Beide Systeme arbeiten effizienzorientier im Wechselbetrieb und verbinden Wirtschaftlichkeit mit einem zeitgemäßen Energiekonzept. Das Gebäude ist vollunterkellert. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück insgesamt zehn Außenstellplätze zur Verfügung, welche an die Mieter vermietet sind. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über eine solide sowie nachhaltige Ausstattungsqualität. Besondere Ausstattungsmerkmale: Baujahr 1993 ca. 450 m² Gesamtwohnfläche 10 Wohneinheiten Vollunterkellerung 10 vermietete Außenstellplätze Gas-Zentralheizung Baujahr 2023 zusätzliche Wärmepumpe Baujahr 2023 effizienzorientierter Wechselbetrieb der Heizsysteme Balkone bzw. Terrassen bei den Wohnungen im EG und 1. OG gefragte Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sinzig mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Der Bahnhof ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung in Richtung Bonn, Koblenz und Köln gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. # Sonstiges Wohnflächenaufteilung Erdgeschoss 2 Wohnungen mit jeweils ca. 38 m² Wohnfläche 1 Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche 1 Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. 1. Obergeschoss Identische Aufteilung wie im Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 38 m² Wohnfläche 1 Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche 1 Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche Auch diese Wohnungen verfügen über Balkone bzw. Außenbereiche. Dachgeschoss 1 Wohnung mit ca. 58,6 m² Wohnfläche 1 Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche Die Dachgeschosswohnungen bieten durch die besondere Gebäudestruktur ein angenehmes Wohnambiente mit attraktivem Zuschnitt. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, insbesondere durch mögliche Mietanpassungen und die bereits erfolgte energetische Modernisierung. Durch die Kombination aus Lage, Größe und moderner Heiztechnik stellt dieses Objekt eine nachhaltige und zukunftsorientierte Investition dar. Das Objekt stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine solide Gebäudesubstanz sowie weiteres Entwicklungspotential legen. Die aktuelle Nettokaltmiete von ca. 55.620 € jährlich bildet eine attraktive Grundlage, wobei perspektivisch weiteres Anpassungspotential vorhanden ist. Die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, vermieteten Stellplätzen sowie moderner Heiztechnik macht die Immobilie zu einer nachhaltig interessanten Investition im Wohnimmobiliensektor. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: NA-2026-00235

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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995.000 €