Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 700 m²

Aidenbach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

359.000 €

2.762 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow vereint modernen Komfort mit einer einladenden Atmosphäre. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² erwarten Sie helle und freundliche Räume, die durch eine offene Gestaltung bestechen. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und Ruhe. Das große Grundstück von 700 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Terrasse und der Wintergarten zum Verweilen und Genießen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie in der Badewanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Dank des Fensters erstrahlt der Raum in Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Fliesenboden bietet nicht nur eine ansprechende Optik, sondern ist auch pflegeleicht und langlebig. Die Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste WC sorgt für eine angenehme Wärme, während die sparsame Elektroheizung und der Kaminofen für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmequelle sorgt. - Helle, lichtdurchflutete Räume - Gepflegter Zustand - Großzügiger Garten mit Terrasse # Ausstattung Die gehobene Ausstattung des Bungalows wird Sie begeistern. Der Fliesenboden sorgt nicht nur für eine ansprechende Ästhetik, sondern ist auch äußerst praktisch, da sie pflegeleicht und langlebig sind. Der Kaminofen verteilt die Wärme gleichmäßig im Raum und sorgt für ein behagliches Wohnklima, während die sparsame Elektroheizung eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung darstellt. Die neuwertige Bauweise garantiert, dass Sie in ein Zuhause einziehen, das in einem erstklassigen Zustand ist und Ihnen langfristig Freude bereitet. - Hochwertige Bodenbeläge - Kaminofen - Elektroheizung für effiziente Wärme - Gepflegter Zustand - Helle, freundliche Räume - Wintergarten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Lage des Bungalows ist ideal für all diejenigen, die die Ruhe des Stadtrands schätzen und dennoch die Vorteile der städtischen Infrastruktur genießen möchten. Die Siedlung bietet eine angenehme Nachbarschaft, in der sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die zu einem aktiven Lebensstil einladen. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren und profitieren Sie von der kurzen Anbindung in die Stadt, wo Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten zur Verfügung stehen. Aidenbach liegt im niederbayrischen Landkreis Passau und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Der Markt mit seinen ca. 3000 Einwohnern ist eingebettet in ein kleines Seitental der Vils, inmitten der typisch niederbayerischen Hügellandschaft. Vilshofen an der Donau liegt 10 Kilometer entfernt, Pfarrkirchen 20 km und Passau ebenfalls 20 km, # Sonstiges Energiepass ist vorhanden Energieverbrauchsausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: A Energieverbrauch für dieses Gebäude 36,6 kWh/(m²*a) Heizung Strom und Holz Zentralheizung Baujahr Gebäude 2007 Baujahr Heizung 2007 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom, Holz - Endenergiebedarf: 36.6 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 13.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: LI-2304

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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