# Pflegeimmobilie als Kapitalanlage - Steuervorteile & langfristige Mieteinnahmen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Sürenheide, Verl, Verl, Verl, DE
- **Floor area:** 50 m²
- **Published:** 2026-07-01T17:05:19.136Z
- **Last updated:** 2026-10-14T21:04:38.376Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit, schwankender Kapitalmärkte und anhaltender Inflation gewinnen Sachwertinvestitionen zunehmend an Bedeutung. Während viele Anlageformen von Konjunktur- und Börsenschwankungen abhängig sind, basiert die Nachfrage nach Pflegeimmobilien auf einem langfristigen gesellschaftlichen Bedarf: dem demografischen Wandel und der steigenden Zahl pflegebedürftiger Menschen.

Als Eigentümer einer Pflegeimmobilie investieren Sie in eine einzelne Wohneinheit innerhalb einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung. Langfristige Pachtverträge mit dem Betreiber sowie planbare Mieteinnahmen sorgen für ein hohes Maß an Kalkulierbarkeit. Gleichzeitig entfällt der übliche Verwaltungsaufwand, da Betrieb und Vermietung vom Betreiber übernommen werden.

Pflegeimmobilien verbinden somit die Vorteile einer wertbeständigen Sachwertanlage mit einer nachhaltigen Perspektive und stellen eine interessante Alternative zu klassischen Kapitalanlagen wie Aktien, Tagesgeld oder herkömmlichen Wohnimmobilien dar.

Hinweis: Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Die dargestellten Werte und Berechnungen sind Beispiele und stellen weder eine Garantie noch eine Prognose für Mieteinnahmen, Wertentwicklungen oder steuerliche Vorteile dar. Die tatsächlichen Ergebnisse hängen vom jeweiligen Objekt sowie Ihrer persönlichen finanziellen und steuerlichen Situation ab. Eine verbindliche steuerliche Beurteilung kann ausschließlich durch einen Steuerberater erfolgen.

# Ausstattung
Vorteile einer Pflegeimmobilie

- Langfristige Miet- bzw. Pachtverträge mit dem Betreiber
- Planbare und regelmäßige Mieteinnahmen
- Mietzahlungen in der Regel unabhängig von der Auslastung der Einrichtung (je nach Pachtvertrag)
- Kein Verwaltungsaufwand für Vermietung oder Mietersuche
- Betreiber übernimmt die Bewirtschaftung und den laufenden Betrieb
- Geringerer Aufwand im Vergleich zu klassischen Wohnimmobilien
- Sachwertinvestition mit langfristiger Perspektive
- Steigende Nachfrage durch den demografischen Wandel
- Möglichkeit einer attraktiven Wertentwicklung
- Inflationsschutz durch Sachwertcharakter
- Steuerliche Vorteile durch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten (z. B. degressive AfA, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind)
- Eigentum an einer grundbuchlich gesicherten Immobilie
- Gute Diversifikation als Ergänzung zu Aktien oder anderen Kapitalanlagen
- Keine Mieterauswahl oder Mieterverwaltung durch den Eigentümer
- Moderne Neubau- oder hochwertige Bestandsobjekte mit professionellem Betreiber
- Potenziell stabile Einnahmen auch in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten, da der Bedarf an Pflegeplätzen langfristig wächst
- Langfristiger Vermögensaufbau durch eine reale Immobilie
- Möglichkeit der Finanzierung mit Fremdkapital zur Optimierung des Eigenkapitaleinsatzes

# Weitere Angaben
- Zimmer: 1

- Wohnfläche: ca. 55 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 50 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m²

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

## Source and attribution

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