# 2,5 Raum, großer Südbalkon, Wanne + sep. Dusche, Echtholzparkett

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 680 EUR
- **Location:** Südostviertel, Essen-Südostviertel, Essen-Südostviertel, DE
- **Floor area:** 61 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-06T15:11:37.593Z
- **Last updated:** 2026-10-16T20:52:33.994Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Grundfläche der Wohnung 68 m². Wohnfläche 61 m².
Energieverbrauchsausweis Baujahr 1966, Energieart Gas Energieverbrauchskennwert 75,85 kWh
Es handelt sich um ein gepflegtes 8-Familienwohnhaus mit einer Wärmedämmfassade der Außenflächen, einer neuzeitlichen energiesparenden Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung einem in 2020 neu eingedecktem Dach und neuen Dachausbauten mit neuzeitlichen Dämmungen. Daher haben wir hier auch einen sehr guten Energieverbrauchskennwert, da hier viele energetische Maßnahmen umgesetzt wurden.
Die Warmwasseraufbereitung im Bad ist in den Heizkosten enthalten und wird über die separate Warmwasseruhr gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Die Fenster und
Balkontüranlage in der Wohnung wurden jetzt als 3-fach verglaste Elemente im Zusammenhang mit dem Um- und Ausbau insgesamt erneuert. Im Schlafzimmer befinden sich zusätzlich Rolläden.
Im Hause haben wir ein breites und geräumiges Treppenhaus mit Fensterflächen, welches vor einiger Zeit frisch gestrichen wurde und somit einen gepflegten Eindruck vermittelt.

Die Michaelstr. ist eine sehr ruhige Anwohnerstraße mit entsprechendem Baumbestand und Parkbuchten zum Abstellen von Fahrzeugen. Zu Fuß ist der Essener Hauptbahnhof und die dahinter
liegende Essener Innenstadt mit der Fußgängerzone in 10 Minuten zu erreichen. In unter 10 Minuten sind die Geschäfte am Steller Wasserturm fußläufig zu erreichen für den täglichen Einkauf. Unmittelbare ganz nahe Anbindungen sind von der Michaelstraße auch zu den Autobahnauffahren der A 40 und A 52 gegeben. Die nächsten Grünflächen befinden sich in 100 m
Entfernung am Kurfürstenplatz. Trotz kurzer Fahrt zu den Autobahnauffahrten kann die Autobahn nicht gehört werden. Es handelt sich hier um eine sehr beliebte Wohngegend die sich durch die Nähe zum Essener Hauptbahnhof, der Essener Innenstadt und doch entsprechend nahe gelegener Grünflächen auszeichnet. Eine ruhige Seitenstraße mitten in Essen.

In 2020 wurde diese jetzt zur Neuvermietung anstehende Wohnung im Dachgeschoss des Hauses zum Teil neu errichtet. Hier wurden Grundrisse verändert, neue Gauben gezogen und die Wohnung wurde insgesamt kernsaniert. Neu eingebracht wurden hier die Echtholzparkettböden im Wohn-, und Schlafzimmer als
Eicheparkettböden in Eiche hell mit umlaufenden Eichehohlkehlleisten. Sämtliche Lichtschalter, Anschlüsse und Steckdosen in der Wohnung nebst Unterverteilung wurden hier einschl. aller Zuleitungen neu eingebaut, so dass sich jetzt in der Wohnung ausreichend Steckdosen in allen Ecken befinden. Neu eingebracht wurde der Küchenwandfliesenspiegel sowie die Fliesenböden in Küche
und Flur, alle Fensterbänke als neue Marmorbänke sowie die gesamten Malerarbeiten. Hier wurden in allen Räumen durch Malerfirma eine grobe Rauhfasertapezierung mit deckend
weißen Binderfarbanstrichen eingebracht einschl. Erneuerung der Türrahmen und Türblättern und Heizkörper in allen Räumen der Wohnung. Das Badezimmer wurde modernisiert, d.h. erneuert wurden hier alle Fliesen die Einbaubadewanne, die separater Dusche, das Hänge-WC und Waschbecken. Sanitärfarbe weiß. Wandfliesen hell marmoriert mit einem braunen Fliesenboden. Die Wohnung ist mit einem ca. 8 m² großen Balkonen ausgestattet, auf dem fast ganztägig die Sonne steht (Südseite). In der Wohnung kann gut quer gelüftet werden. Es handelt sich um eine sehr helle Wohnung mit guten Stellmöglichkeiten, da hier viele Dachgauben zum Ausbau errichtet wurden und daher für Dachgeschosswohnungen eher unüblich in diesem Fall wenig Schrägen vorhanden sind. Die Wohnung verfügt über einen nicht alltäglichen Grundriss und ist sehr hochwertig ausgestattet.
Hundehaltung ist in der Wohnung nicht gestattet. Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Eine Anmietung kann in Abstimmung mit dem jetzigen Mieter bereits zum 01.10.2026 erfolgen, spätestens jedoch zum 01.12.2026. Die hier abgebildete Einbauküche kann auf Wunsch von dem jetzigen Mieter abgekauft werden. Es handelt sich um eine neue Küche.

## Source and attribution

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