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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 90 m²

Schwabhausen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

1.100 €/Monat

12 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante Maisonettewohnung bietet ein besonderes Wohnambiente und erstreckt sich über mehrere Ebenen bis ins Dachgeschoss, das über eine interne Wendeltreppe erreicht wird. Die durchdachte Raumaufteilung und die ansprechende Ausstattung schaffen ein angenehmes Zuhause mit viel Wohnkomfort. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und eine separate Dusche. Hochwertiges Laminat sorgt in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Ein Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen Gartenanteil im hinteren Bereich des Grundstücks, der bequem über den Keller zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet. Rollläden sorgen für Privatsphäre und zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines Fahrradkellers und eines Waschkellers, in dem die eigene Waschmaschine aufgestellt werden kann. Besonders praktisch ist die Einzelgarage direkt am Haus, die einen geschützten und komfortablen Stellplatz bietet. Insgesamt verbindet diese Maisonettewohnung ein individuelles Wohngefühl mit attraktiven Außenflächen und einer rundum praktischen Ausstattung. # Ausstattung - Maisonettewohnung bis ins Dachgeschoss - Interne Wendeltreppe - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Hochwertiges Laminat - Einbauküche - Balkon - Rollläden - Eigener Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich - Zugang zum Garten über den Keller - Eigenes Kellerabteil - Fahrradkeller - Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine - Einzelgarage direkt am Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 1.November 2026 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 € - Nutzfläche: ca. 18 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oberroth, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen im Landkreis Dachau. Oberroth verbindet die angenehme Ruhe und den gewachsenen Charakter eines bayerischen Dorfes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Münchner Ballungsraums. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlich geprägten Bereichen und viel Natur. Wer Wert auf ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld legt und gleichzeitig die Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Region schätzt, findet hier eine besonders attraktive Kombination. Die Gemeinde Schwabhausen zählt rund 6.800 Einwohner und gehört zu den jüngeren und dynamischen Gemeinden im Landkreis Dachau. Oberroth selbst liegt nur rund 1,5 Kilometer vom Hauptort Schwabhausen entfernt. Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders interessant: Schwabhausen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S2 Richtung Dachau und München beziehungsweise Altomünster. Damit lässt sich die Münchner Innenstadt auch ohne Auto erreichen. Ergänzend bestehen gute Straßenverbindungen in Richtung Dachau und München. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote sind in der Gemeinde und den umliegenden Orten gut erreichbar. Dachau bietet darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die ländlich geprägte Umgebung rund um Oberroth lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein – und schafft damit einen wohltuenden Kontrast zum hektischen Alltag. Oberroth steht somit für eine attraktive Wohnqualität: ruhig, naturnah und familiär – verbunden mit der guten Erreichbarkeit von Dachau und München. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Angela Bergmann, erreichbar unter oder Mobil 0177 25 491 24 HAFTUNGSAUSSCHLUSS:Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 120.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AB2155_01

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Fläche90 m²

Zimmer5

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Stellplätze1

Kaution3.510 €

Lage

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1.100 €/Monat