Wohnung zum Kauf, 44 m²

Vennhausen

1 Badezimmer

160.000 €

3.636 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie diese durchdacht gestaltete 1-Zimmer-Eigentumswohnung, die auf ca. 44 m² im Erdgeschoss höchsten Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint. Ob als einladendes Eigenheim für Singles und Pendler oder als attraktives Anlageobjekt zur nachhaltigen Vermietung – hier investieren Sie in eine Immobilie mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. Die Wohnung besticht durch ihre nahezu ebenerdige Lage, die einen besonders bequemen Zugang ermöglicht. Lediglich fünf kurze Stufen führen vom gepflegten Hauseingang zu Ihrer Wohnungstür. Ein zusätzlicher Pluspunkt im Alltag: Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie direkt von der Wohnetage in den Kellerbereich, sodass Sie Vorräte oder saisonale Gegenstände mühelos in Ihrem eigenen Kellerraum unterbringen können. Das Herzstück dieser charmanten Wohnung bildet der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich, der nicht nur durch seine Helligkeit besticht, sondern auch einen direkten Zugang zu Ihrem sonnigen Balkon bietet. Hier können Sie nach einem langen Tag auf der Terrasse entspannen und die frische Luft genießen. Ein modernisiertes Badezimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung - Ca. 44 m² Wohnfläche - 1-Zimmer - Erdgeschosswohnung, nahezu ebenerdig erreichbar; etwa fünf Stufen vom Hauseingang zur Wohnung - Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon - Badezimmer, Ende 2020 vollständig saniert - Personenaufzug bis in den Kellerbereich - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum - Haustiere erlaubt # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung **Einkaufen** - REWE To Go bei Aral: ca. 14 Min. - Polnischer Lebensmittelmarkt „Polski Sklep“: ca. 14 Min. - Bäckerei Behmer: ca. 12 Min. - ROSSMANN Drogeriemarkt: ca. 13 Min. - Leuchtenberg’s Blumen- und Pflanzenmarkt: ca. 8 Min. - Freiheitplatz: ca. 12 Min. - Heißgetränke- und Snackautomat: ca. 13 Min. **Öffentlicher Verkehr** - S-Bahn-Station Düsseldorf-Eller: ca. 4 Min. - Haltestelle D-Eller Kamp: ca. 5 Min. - Haltestelle Eller: ca. 7 Min. - Bahnhof Düsseldorf-Eller: ca. 5 Min. **Kindergärten und Schulen** - Städtischer Kindergarten: ca. 2 Min. - Gemeinschaftsgrundschule Vennhauser Allee: ca. 4 Min. - Städtische katholische Grundschule: ca. 7 Min. - Alfred-Herrhausen-Schule: ca. 10 Min. - Städtische Tageseinrichtung für Kinder: ca. 10 Min. - GGS Gumbertschule: ca. 12 Min. - Evangelischer Kindergarten: ca. 12 Min. - Kita Richardstraße: ca. 16 Min. **Ärzte und Apotheken** - TeleSchule gemeinnützige UG: ca. 1 Min. - Arztpraxis Dr. Wigger und Dr. Mark…: ca. 8 Min. - Arztpraxis Dr. Martin Wöller: ca. 9 Min. - Weitere Arztpraxis: ca. 9 Min. - Hansa Apotheke: ca. 9 Min. - Vennhauser Allee Apotheke: ca. 12 Min. - Kern Apotheke: ca. 13 Min. - Augusta-Apotheke: ca. 17 Min. - Tagesklinik für Psychiatrie: laut Bewertung ca. 12 Min. (Die dort zusätzlich angegebene Entfernung von 7 km passt nicht zur Gehzeit.) **Restaurants und Cafés** - Clubhaus 04 Eller: ca. 6 Min. - Mamalito Casanova: ca. 7 Min. - Gaststätte En de Möhl: ca. 12 Min. - Restaurant am Stabiler Platz: ca. 14 Min. - Düssel Café: ca. 12 Min. **Sport und Freizeit** - Bolzplatz Eller Kamp: ca. 3 Min. - Budosport Düsseldorf e. V.: ca. 4 Min. - TSV Eller 04: ca. 6 Min. - Fußballplatz: ca. 6 Min. - Calisthenics Gym im Nachbarschaftspark: ca. 10 Min. - Stadtbad: ca. 19 Min. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN Exposé-Versand und Maklervertrag Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt. Finanzierungsservice Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben. Haftungsausschluss und Angaben Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen. Vorbehalt Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort. Käuferprovision Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 140.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 24.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 29382

Was inbegriffen ist

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