Haus zum Kauf, 254 m², Grundstück 814 m²

Waldenburg

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

950.000 €

3.739 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses moderne Einfamilienhaus (Erstbezug 2023) in massiver Bauweise vereint Energieeffizienz und Wohnkomfort. Auf einem ca. 814 m² großen Grundstück in Obersteinbach (Waldenburg) bietet die Immobilie ca. 254 m² Wohnfläche inklusive einer separaten Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung oder für ältere Kinder. Eine leistungsstarke 13,6-kWp-Photovoltaikanlage garantiert minimale Energiekosten. Das Loxone-Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Raumtemperatur und die Beschattung (Jalousien im EG, Rollläden im OG) automatisch oder per App. Dreifach verglaste Fenster, moderne Wolf-Heiztechnik und eine zentrale Zehnder-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sichern ein optimales Klima. Der tapetenfreie, ökologische Innenputz mit Ökofarbe schafft ein gesundes Wohnumfeld. Zwei Glasfaseranschlüsse sind voll ausgebaut. Die Räume bestechen durch hochwertigen Parkettboden, während Flure und Nassbereiche edel gefliest sind. Die Küche ist mit langlebigen Miele-Geräten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit vier großen Schiebetüren, ergänzt durch ein Gäste-WC, einen Technikraum und Stauraum unter der Treppe. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum En-Suite-Bad. Dieses verfügt über eine integrierte Sauna, die finnisch (90 °C) oder als feuchte Biosauna genutzt werden kann. Zudem gibt es zwei große Kinderzimmer, ein Kinderbad, eine offene Lounge mit Blick ins Grüne und einen Hauswirtschaftsraum. Das vollständig ausgebaute, beheizte Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und flexibel als Büro oder Hobbyraum nutzbar. Zwei praktische Zisternen sind bereits auf dem Grundstück vorhanden. Zudem ist eine Doppelgarage genehmigt und kann jederzeit erbaut werden, während auch die Terrasse noch ganz nach eigenen Wünschen flexibel gestaltbar ist. # Ausstattung Basisdaten & Lage • Baujahr: Moderne Massivbauweise aus hoch wärmedämmendem Porenbeton (Ytong) (2022/2023). • Grundstück: Ca. 850 m² in ruhiger, naturnaher Aussichtslage. • Wohnfläche: Ca. 254 m² Gesamtwohnfläche. • Einliegerwohnung: Separate ca. 50 m² ELW (ideal zur Vermietung oder für ältere Kinder). • Standort: Obersteinbach (Waldenburg), nahe A6, Öhringen und Schwäbisch Hall. Energie & Technik • Photovoltaik: Leistungsstarke 13,6 kWp PV-Anlage für minimale Energiekosten. • Effizienz: Nachhaltiger KfW-40 Plus Standard mit dreifach verglasten Fenstern. • Smart Home: Vollintegriertes Loxone-System für Licht, Temperatur und Beschattung. • Heizung & Klima: Wolf-Heiztechnik und Zehnder-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. • Internet: Vollständig ausgebauter Glasfaseranschluss. Ausstattung & Wohnkomfort • Raumklima: Wohngesunder, ökologischer Innenputz mit Ökofarbe (komplett tapetenfrei). • Böden: Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen, edle Fliesen in Nassbereichen. • Premium-Küche: Luxuriöse Einbauküche mit langlebigen Miele-Geräten. • Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit 4 großen Schiebetüren. Wellness & Familie • Wellness-Oase: Eltern-En-Suite-Bad mit integrierter Sauna (finnisch 90°C oder Biosauna). • Kinderbereich: 2 große Kinderschlafzimmer mit separatem Kinderbad. • Dachgeschoss: Vollständig ausgebaut und beheizt (flexibel als Büro oder Hobbyraum). • Komfort: Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt auf der Schlafebene im OG. Außenbereich & Potenzial • Garagenplatz: Doppelgarage bereits offiziell genehmigt und jederzeit erbaubar. • Außenanlage: Terrasse noch völlig flexibel nach eigenen Wünschen gestaltbar. • Nachhaltigkeit: Zwei Zisternen vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 814 m² - Nutzfläche: ca. 12,84 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage eines jungen Neubaugebiets im Waldenburger Teilort Obersteinbach. Direkt am Rande des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald gelegen, genießen Sie hier einen herrlichen Ausblick ins Grüne und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen perfekt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die umliegenden Städte Öhringen, Künzelsau und Schwäbisch Hall sind ebenso schnell erreichbar wie der Gewerbepark Hohenlohe und die Autobahn A6. Damit bietet der Standort eine ideale Balance aus ländlicher Idylle und optimaler Flexibilität für Pendler. # Sonstiges Basisdaten & Lage • Baujahr: Moderne Massivbauweise aus Kalksandstein (2022/2023). • Grundstück: Ca. 850 m² in ruhiger, naturnaher Aussichtslage. • Wohnfläche: Ca. 254 m² Gesamtwohnfläche. • Einliegerwohnung: Separate ca. 50 m² ELW (ideal zur Vermietung oder für ältere Kinder). • Standort: Obersteinbach (Waldenburg), nahe A6, Öhringen und Schwäbisch Hall. Energie & Technik • Photovoltaik: Leistungsstarke 13,6 kWp PV-Anlage für minimale Energiekosten. • Effizienz: Nachhaltiger KfW-40 Plus Standard mit dreifach verglasten Fenstern. • Smart Home: Vollintegriertes Loxone-System für Licht, Temperatur und Beschattung. • Heizung & Klima: Wolf-Heiztechnik und Zehnder-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. • Internet: Vollständig ausgebauter Glasfaseranschluss. Ausstattung & Wohnkomfort • Raumklima: Wohngesunder, ökologischer Innenputz mit Ökofarbe (komplett tapetenfrei). • Böden: Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen, edle Fliesen in Nassbereichen. • Premium-Küche: Luxuriöse Einbauküche mit langlebigen Miele-Geräten. • Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit 4 großen Schiebetüren. Wellness & Familie • Wellness-Oase: Eltern-En-Suite-Bad mit integrierter Sauna (finnisch 90°C oder Biosauna). • Kinderbereich: 2 große Kinderschlafzimmer mit separatem Kinderbad. • Dachgeschoss: Vollständig ausgebaut und beheizt (flexibel als Büro oder Hobbyraum). • Komfort: Praktischer Hauswirtschaftsraum direkt auf der Schlafebene im OG. Außenbereich & Potenzial • Garagenplatz: Doppelgarage bereits offiziell genehmigt und jederzeit erbaubar. • Außenanlage: Terrasse noch völlig flexibel nach eigenen Wünschen gestaltbar. • Nachhaltigkeit: Zwei Zisternen vorhanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2034-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 18260

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