Haus zum Kauf, 335 m², Grundstück 526 m²
Eisenstadt
769.000 €
2.296 €/m²
Inseriert 4. Apr. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus in der charmanten Landeshauptstadt Eisenstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen sowie die Möglichkeit, das Haus flexibel als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Generationenwohnhaus zu nutzen. Dank zweier separater Eingänge lässt sich das Objekt ideal in zwei eigenständige Wohneinheiten gliedern.
Erdgeschoss – Wohnen mit höchstem Komfort
Das Erdgeschoss bietet eine beeindruckende Wohnfläche und eignet sich hervorragend für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Hier befinden sich:
Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer
Ein weiteres großzügiges Zimmer, das aktuell als Küche-, Wohn- und Essbereich genutzt wird
Zwei separate Eingänge, wodurch eine klare Trennung der Wohneinheiten unkompliziert möglich ist
Ein Technikraum sowie ein geräumiger Vorraum
Zwei Garagen, darunter eine Doppelgarage mit ca. 51 m²
Obergeschoss – Großzügiges Wohnen mit viel Licht
Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung:
Drei Schlafzimmer
Ein großes Badezimmer
Die Küche
Ein einladender Wintergarten
Ein Balkon sowie der Ausgang zur Terrasse
Klimaanlage im Ober- und Untergeschoss in allen relevanten Bereichen
Garten & Außenbereich – Ruhe und Natur
Der Gartenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein:
Gepflegter Garten
Ein natürliches Biotop
Eine große Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien
Schöner Ausblick bis zum Neusiedler See
Auch die Lage ist attraktiv: Die Fußgängerzone von Eisenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar, wodurch Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangebote bequem zu Fuß erreichbar sind.
Modernisierungen & laufende Pflege
Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:
2013: Neugestaltung des Außengeländes
Ab 2024:
Einbau von fünf neuen WCs
Erneuerung der Warmwasserpumpe
Installation einer Photovoltaikanlage (10 kW) mit Speicher
Klimaanlage im Ober- und Untergeschoss in allen relevanten Bereichen
Fazit
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Eisenstadt bietet viel Platz, Flexibilität und eine hervorragende Lage nahe der Innenstadt. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie eröffnet vielfältige Wohnmöglichkeiten.
Kaufpreis: € 769.000,-
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at".
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche335 m²
Grundstücksgröße526 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer4
Zimmer8
Inseriert auf
HS
Herr Sascha Lackner
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.096 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 153.800 €
153.800 €615.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung928.907 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026