Haus zum Kauf, 93 m², Grundstück 362 m²

Sigmaringendorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

239.000 €

2.570 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Haus, in dem viel Herzblut steckt. Die Doppelhaushälfte in Sigmaringendorf wurde insbesondere in den Jahren 2016 und 2017 umfassend renoviert und liebevoll weiterentwickelt. Dabei wurde nicht nur Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung gelegt, sondern vor allem darauf, aus dem Haus ein gemütliches und wohnliches Zuhause zu machen. Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt der großzügige Wohn- und Essbereich ins Auge. Hier spielt sich das Familienleben ab: gemeinsam essen, gemütlich zusammensitzen, mit Freunden einen langen Abend verbringen oder einfach auf dem Sofa zur Ruhe kommen. Die ursprünglich trennende Wand zwischen Küche und Essbereich wurde geöffnet. Zusammen mit der integrierten Küchentheke ist dadurch ein offener und kommunikativer Mittelpunkt des Hauses entstanden. Ob gemeinsames Kochen mit Freunden, die Geburtstagsfeier mit der Familie oder der schnelle Kaffee an der Theke – Küche, Essen und Wohnen gehen hier ganz selbstverständlich ineinander über. Wer beim Kochen trotzdem gerne etwas Abstand zum Wohnbereich hat, kann den Wohnbereich über die vorhandene Glasschiebetür abtrennen. So lässt sich der großzügige Raum je nach Situation offen oder etwas abgeschirmter nutzen. Auf lange Sicht kann hier auch ein Schlafzimmer entstehen, um auf einer Ebene wohnen zu können. Besonders schön ist die Verbindung nach draußen: Vom Essbereich gelangt man direkt auf den überdachten Freisitz. Dieser erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten um einen zusätzlichen Platz im Freien. Hier lässt sich der Morgenkaffee genießen, mit Freunden grillen oder ein Sommerabend entspannt ausklingen. Der angrenzende, pflegeleicht angelegte Garten bietet dabei einen überschaubaren und angenehm unkomplizierten Außenbereich. Auch beim Badezimmer im Erdgeschoss wurde bei der Renovierung Wert auf eine hochwertige und praktische Lösung gelegt. Das mit KfW-Förderung umgebaute Tageslichtbad verfügt über eine breite, ebenerdige Dusche mit Regendusche und zusätzlicher Handbrause, hochwertige Armaturen und eine elegante Glasschiebetür. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein separates WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Genau das macht die Doppelhaushälfte auch für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Ein klassisches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sind ebenso denkbar wie ein Gästezimmer oder ein zusätzlicher Rückzugsraum für ein Familienmitglied. Das vorhandene Tageslichtbad mit Badewanne und separatem WC sorgt dafür, dass auch auf dieser Etage alles Wesentliche vorhanden ist. Auch hinter den Kulissen wurde in den vergangenen Jahren viel investiert. Die Wasserleitungen und die Elektrik wurden erneuert, eine Netzwerkverkabelung installiert und die Heizungsanlage 2017 ersetzt. Das Dach wurde bereits um 2005 erneuert, die oberste Geschossdecke gedämmt und die Dachfenster durch Velux-Fenster ersetzt. Damit wurden viele der wichtigen Arbeiten, die bei älteren Häusern häufig erst nach dem Kauf anstehen, bereits erledigt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutzfläche für all die Dinge, die im täglichen Leben ihren Platz brauchen. Zwei Abstellräume, eine Waschküche sowie der Heizungs- und Öllagerraum schaffen ausreichend Stauraum und sorgen dafür, dass die eigentlichen Wohnräume angenehm frei bleiben. Abgerundet wird das Angebot durch die Einzelgarage. Die Doppelhaushälfte ist damit vor allem eines: ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, bei dem bereits viel Arbeit und Liebe investiert wurde. Wer ein Haus sucht, das nicht erst zu einem Zuhause gemacht werden muss, sondern bereits heute eine gemütliche Atmosphäre ausstrahlt und gleichzeitig Raum für die eigene Lebensgestaltung lässt, findet hier eine interessante Möglichkeit. # Ausstattung Allgemeines - Voll unterkellert - Renovierungen und Innenausbau überwiegend 2016/2017 - Einbauküche der Marke Altano inbegriffen - Ein Tageslichtbad je Wohngeschoss - Separates WC je Wohngeschoss Technik und Sanitär - Ölheizung, 2017 erneuert mit Warmwasserspeicher - 3 Stahltanks mit jeweils 720 Litern Fassungsvermögen - Wasserleitungen 2016/2017 erneuert (Mepla) - Elektrik 2016/2017 erneuert, inklusive Schaltschrank mit Netzwerkverkabelung - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, Baujahr 1993 - Dach ca. 2005 erneuert - Oberste Geschossdecke gedämmt - Dachfenster von Velux erneuert - Heizkörper - Tageslichtbad mit ebenerdiger, breiter Dusche, Regendusche und zusätzliche Handbrause im EG, separate Toilette - Tageslichtbad mit Badewanne im DG, separate Toilette Außenbereich - Pflegeleicht angelegter Garten - Überdachter Freisitz - Direkter Zugang vom Essbereich zum Freisitz - Einzelgarage direkt neben dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 362 m² - Nutzfläche: ca. 48 m² # Lagebeschreibung Die perfekte Harmonie aus Ruhe und Infrastruktur! Sigmaringendorf – ein beliebter Ort, der sich durch seine ruhige und idyllische Lage auszeichnet. Dieses einzigartige Haus befindet sich inmitten einer wunderbaren Umgebung, die Ruhe und Entspannung bietet. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das Haus liegt in einer Tempo-30 Zone. Die Gemeinde Sigmaringendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Mit einem Bahnhof vor Ort sind Sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet, sodass Sie sich hier rundum gut aufgehoben fühlen können. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im Ort vorhanden, sodass Sie für den täglichen Bedarf keine weiten Wege zurücklegen müssen. Eine Bushaltestelle ist eine Gehminute entfernt. Für all jene, die gerne Teil einer lebendigen Gemeinschaft sind, bietet Sigmaringendorf eine ausgeprägte Vereinskultur. Hier können Sie neue Menschen kennenlernen, Hobbys pflegen und gemeinsam mit Gleichgesinnten aktiv sein. In diesem Haus erwartet Sie somit nicht nur eine spannende Immobilie, sondern auch eine ideale Lage. # Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist kurzfristig beziehbar, nach Absprache. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 268#0BfczO

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