# 2-Zimmer-Wohnung Erstbezug

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 750 EUR
- **Location:** Pilsting, Pilsting, DE
- **Floor area:** 63.5 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-14T00:30:54.639Z
- **Last updated:** 2026-10-11T08:52:22.979Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Auf einer Wohnfläche von rund 63,50 m² verbindet sie zeitgemäßen Komfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einbauküche (bereits in Kaltmiete enthalten). Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offene Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt den ca. 6,5 m² großen Balkon betreten. Das gemütliche Schlafzimmer lässt sich flexibel nach Ihren Wünschen möblieren. Auch energetisch ist die Immobilie top aufgestellt: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung. Das garantiert Ihnen ein exzellentes Raumklima bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten.
Dank des Personenaufzugs ist das gesamte Gebäude barrierefrei zugänglich. Zwei Außenstellplätze können für je 30 € im Monat unkompliziert hinzugemietet werden.

Ausstattung der Wohnung:
- Erstbezug
- 2 Zimmer
- Balkon
- Moderne Einbauküche (bereits in der Kaltmiete enthalten)
- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge Fliesen/Vinyl

Zus. Informationen:
- separater Abstellraum ca. 2,5 m²
- 2 Autostellplätze
- Balkon: ca. 6,5 m²
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard
- Verfügbar ab: 01.01.2027 und 01.02.2027 (je nach Wunsch)
- Stellplatzmiete: je 30,00€
- Nebenkosten: 160 €
- Kaution: 3 Monatsmieten

- Energiedaten:
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieträger: Luftwärmepumpe
- Baujahr: 2025 / Fertigstellung: 12/2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Lagebeschreibung:
Willkommen in der Herzogau – wo Natur auf städtischen Komfort trifft!
Die Wohnung befindet sich in der gefragten und idyllischen Wohngegend „Herzogau“. Direkt an der Nahtstelle zur Bergstadt Landau an der Isar gelegen, bietet dieser Standort eine perfekte Balance für alle, die ruhig im Grünen wohnen, aber nicht auf die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur verzichten möchten.
Mobilität und Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 (München–Deggendorf) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wichtige Wirtschaftsstandorte wie Dingolfing (ca. 18 km), Straubing (ca. 27 km) oder Deggendorf (ca. 32 km) sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Der Bahnhof Landau an der Isar bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Landshut/München und Passau.
Einkaufsmöglichkeiten & Alltag:
Nahversorgung: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte im Landauer Stadtgebiet sowie im nahen Pilsting sind in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Medizinische Versorgung: Die Stadt Landau bietet eine hervorragende ärztliche Infrastruktur mit Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie dem DONAUISAR Klinikum Landau.

## Source and attribution

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