# Haus statt Wohnung!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 329,000 EUR
- **Location:** Talheim Neckar, Talheim Neckar, DE
- **Floor area:** 95 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T23:02:33.663Z
- **Last updated:** 2026-09-04T23:02:33.663Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Sie wünschen sich schon lange ein eigenes Haus, anstatt in einer Mehrfamilienhausanlage zu wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Ein kleiner aber feiner Terrassen-/Gartenbereich sowie eine hübsche Frühstücksterrasse, an der Küche angrenzend, bieten genügend Platz zur Entspannung oder zum geselligen Zusammensein mit der Familie oder Freunden.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer luftigen Diele und einem Gäste WC. Davon abgehend finden Sie rechts die große Wohnküche, ideal und geräumig, auch für die Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes. Links abgehend das reizvolle Wohnzimmer mit Ausblick zum grünen Garten.
Im Dachgeschoss gibt es jeweils zwei riesige Räume über die gesamte Hausbreite, in hellen Farben gehaltene Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.
Das Untergeschoss hält einen beheizbaren Hobbyraum/Homeofficebüro bereit sowie einen großen Nutzraum für Technik und Vorräte.
Alles in Allem, die perfekte Immobilie für die kleine Familie. Das Haus steht leer, gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin.

Technik/Details: Gasheizung lt. Energieausweis von 2008, Holzisoglasfenster vom Baujahr sowie sämtliche Versorgungsleitungen. Eine Garage mit Stellplatz davor. Modernisierungskosten sind einzuplanen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektr. Einfahrts-/Garagentor
- Hobbyraum
- Markise

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 152 m²
- Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Anliegerstraße befindet sich diese gemütliche Doppelhaushälfte.
Weinberge, Wald, Wiesen und ein Tal durch das sich idyllisch die Schozach windet, das ist der Weinort Talheim. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote sind vor Ort geboten. Die gute Infrastruktur ergibt sich aus der zentralen Lage Talheims. Die Nähe zur Stadt Heilbronn sowie zu den Autobahnanschlüssen Untergruppenbach und Ilsfeld machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 127,63 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Letzte Modernisierung: 2008
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18393

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1c8ffd33-cd81-4121-abf7-c7d9b13ef5f4
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