Gewerbefläche zur Miete, 87 m²
Berlin, Lichtenberg
2.350 €/Monat
27 €/m²
Inseriert 14. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Café beziehungsweise Coffeeshop betrieben wird.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 87 m² und verteilt sich auf zwei Räume. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.350,00 €. Für das vollständige Inventar sowie den etablierten Standort wird eine Ablösesumme in Höhe von 42.000,00 € VB erhoben.
Das Objekt verfügt bereits über eine Teilkonzession mit Küche. Die Räumlichkeiten sind vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Der einladend gestaltete Gastraum schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für ein Café, einen Coffeeshop oder ein vergleichbares gastronomisches Konzept.
Die attraktive Lage in einem beliebten und lebendigen Berliner Bezirk bietet gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Café oder erweitern Sie Ihr bestehendes Gastronomiekonzept an einem vielversprechenden Standort.
# Ausstattung
Nettokaltmiete: 2.350,00 €
Nebenkosten: 610,50 €
Warmmiete: 2.460,50 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 42.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 87 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 60 m²
Räume: 2
Sitzplätze innen: 32
Sitzplätze außen: 16
Teilweise unterkellert
Mietvertragslaufzeit: 3 Jahre + 3 Jahre Option
Kleine Küche zur Speisenerwärmung
Bartresen/Bedientheke
Crêpes- und Waffeleisen
Gas-/Elektroherd
Heißluftofen/Kombidämpfer
Siebträger-Kaffeemaschine
Kaffeemühle
Kassensystem
Kühlschränke und Tiefkühlschränke
Kühlvitrine für Kuchen und Speisen
Saladette
Spülmaschine und Spültisch
Geschirr und Cateringequipment
Mobiliar für Gastraum und Außenbereich
Besonders geeignet für Café, Coffeeshop, Eisdiele, Eiscafé, Konditorei oder Patisserie
Weitere Gewerbekonzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer zur Prüfung vorgestellt werden
# Weitere Angaben
- Zimmer: 2
- Verfügbar ab: Sofort
- Bodenbelag: Laminat
- Warmmiete: 2.960,50 €
- Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 87 m²
- Kellerfläche: ca. 15 m²
- Gastronomiefläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und dicht besiedelten Kiezlage im Berliner Ortsteil Friedrichshain, unweit der Frankfurter Allee. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe prägen das unmittelbare Umfeld. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen nahe gelegenen S- und U-Bahnhof gewährleistet. Schulen, Kindertagesstätten und Grünanlagen sind bequem erreichbar. Die lebendige Nachbarschaft bietet ein vielseitiges Kundenpotenzial aus Anwohnern, Berufstätigen und Kiezbesuchern.
# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
Anbieter-Objekt-ID: I4G-2295-2026
Nutzfläche87 m²
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Lage
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