Laden-Gewerbefläche im EG, ca. 170,00 m², in denkmalgeschütztem Gebäude in Dahlenburg
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Gewerbefläche zur Miete, 170 m²

Dahlenburg, Neu Buendorf

Preis auf Anfrage

Inseriert 9. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Die hier zur Vermietung stehende, vielseitig nutzbare, Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven und denkmalgeschützten Gebäudes aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. Viele Jahre als bestes Hotel am Platze bekannt, wurde es in der jüngeren Vergangenheit als Spielhalle, mit eigenem Außenparkplatz im Hinterhof, genutzt. Hinsichtlich Ausstattung, Elektrik und Sanitär befindetdet sich die Fläche in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, wobei die Vermieter bei der Wiederherstellung in einen zeitgemäßen Zustand gesprächs- und verhandlungsbereit sind. Gegenwärtig stehen 5 Räume, ein Damen- und ein Herren WC, ein als Teeküche genutzter Raum sowie ein großzügiger Flur zur Verfügung. Die Fläche ist zugänglich über den Haupteingng, an der Danneberger Straße, sowie über den rückwärtigen PKW Außenparkplatz, der Platz für bis zu 10 PKW bietet, und der über eine offene Toreinfahrt erreichbar ist. Die Räume sind überwiegend mit Teppichboden im Design des ehemaliegen Mieters, einer Spielhalle, belegt, die WC Bereiche sowie der großzügige Flur im Eingangsbereich sidn gefliest. Eine kleine, fensterlose Küche steht zur Verfügung, wobei die E Geräte einen Austausch vertragen können. Die Raumhöhen liegen zwischen ca. 2,90 m und ca. 3,50 . Die Fesnterrahmen sind aus Kunsstoff, die Fenster isolierverglast. Die Fläche bietet mannigfaltige und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, bei deren Realisierung der Vermieter gerne behilflich ist. Beinahe jede Nutzungsart ist willkommen, sprechen Sie uns gerne an. Eine Nutzung bietet sich an für z.B. - Gastronomie - Sonnenstudio - ambulanter Pflegedienst - Physio- Ergotherapie o.ä. - Einzelhandelsgeschäft - Büronutzung - Handwerksbetrieb - u.v.m. # Ausstattung - barrierearmer Zugang - überwiegend Teppichbodenbelag - Fliesen in den WC Bereichen und dem Flur - Glattputzwände. Raufaserdecken - Raumhöhen zwischen ca. 2,90 m und ca. 3,50 m - Damen und Herren WC - Teeküche mit Kochherd und Spüle - Gaszentralheizung, Warmwassererwärmung über Durchlauferhitzer - ca. 10 PKW Stellplätze im Innenhof (über Tordurchfahrt erreichbar) # Weitere Angaben Zimmer: 5 Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: sofort oder nach Vereinbarung Objektzustand: renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung: Standard Warmmiete: 1,00 € Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten zzgl. 19 % MwSt. Ladenfläche: ca. 170 m² Verkaufsfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Dahlenburg ist ein kleiner Ort im Landkreis Lüneburg, touristisch sehr gut belegen, westlich vom Naturpark Wendland, inmitten großer Wald- und Naturschutzgebiete. Das ehemalige, unter Denkmlaschutz stehende Hotel befindet sich an einer zweispurigen Straße, die den nördlichen vom südlichen Teil Dahlenburgs trennt. Die B216 nur 5 Minuten entfernt, so dass die Verkehrsanbindung als gut bezeichnet werden darf. # Sonstiges Ein Kündigungsausschluss von 3 Jahren + ist vermieterseits gewünscht aber nicht verpflichtend, hierauf mieterseitige Optionen. Mietanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI). Die Fläche befindet sich in einem rnovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, und lädt zur Umsetzung neue Konzepte und Ideen ein. Für die Versorgung mit Strom muss ein separater Liefervertrag abgeschlossen werden. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete: - Eigentumswohnungen - Mietwohnungen - Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) - Grundstücke - Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers / Vermieters, keine Gewähr. Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten, es gelten unsere AGB. # Energie Wesentliche Energieträger: GAS Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MWI 9723

Was inbegriffen ist

Stellplatz
Nutzfläche170 m²
Stellplätze1
Kaution319 €
ProvisionNein

Lage

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