# Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Marbach

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Behringwerke Standort Hauptwerk, Marbach, Marbach, Marbach, DE
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-06-30T16:11:22.658Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

In einer ruhigen Wohnanlage am Ortsrand von Marburg-Marbach befindet sich diese vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung. Die Wohnung wurde im Jahr 2002 kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und zeitgemäße Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das separate Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Hier lassen sich die Abendstunden entspannt ausklingen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung 265,00 Euro. Davon entfallen 152,97 Euro auf umlagefähige Kosten, 44,15 Euro auf nicht umlagefähige Kosten sowie 67,88 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Für die Garage beträgt das monatliche Hausgeld 35,00 Euro. Eine Übersicht der aktuellen Mieteinnahmen sowie weitere Objektunterlagen/Innenbilder stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.763,89 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Marbach ist ein ruhiger und gewachsener Stadtteil Marburgs mit rund 3.200 Einwohnern und liegt nordwestlich der historischen Altstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Wohnlage sowie eine gute Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Marbach Rotdornweg“ befindet sich direkt am Haus und bietet eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Auch die B3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet mit nahegelegenen Feldern, Wiesen und kleinen Waldgebieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Ein Spielplatz in direkter Nachbarschaft unterstreicht die familienfreundliche Ausrichtung des Wohnumfeldes. Durch die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Marburger Innenstadt zählt Marbach zu den attraktiven Wohnlagen für Familien und Ruhesuchende. # Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Die genaue Raumaufteilung (Grundrisspläne), einige Innen- und Außenaufnahmen und eine detaillierte Flächenberechnung können wir Ihnen sehr gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne möglich.
Wir sind bilingual und können Ihre Anfragen gerne auf Deutsch oder Englisch beantworten.
Gerne lassen wir Ihnen im Vorfeld der Besichtigung kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Conrad Hilgendag
Selbstständiger Immobilienberater
Wannkopfstraße 10 35037 Marburg
E-Mail: Telefon: 06421 927262 Aufsichtsbehörde: Landkreis Marburg-Biedenkopf - Der Kreisausschuss
Internet: www.marburg-biedenkopf.de
Anschrift: Im Lichtenholz 60, 35043 Marburg # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 121,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 11.11.2017
- Gültig bis: 2027-11-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Letzte Modernisierung: 2002
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340104-091881

## Source and attribution

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