Gewerbefläche zur Miete, 256 m²
Albertstraße 47, 42289, Heckinghausen
1.300 €/Monat
5 €/m²
Inseriert 4. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Die großzügige Bürofläche im zweiten Obergeschoss umfasst eine Nutzfläche von 256,06 m², die vollständig als Bürofläche genutzt werden kann und damit ausreichend Raum für moderne Arbeitsplätze, Besprechungsbereiche sowie eine effiziente Büroorganisation bietet. Die Erreichbarkeit der Einheit wird durch einen vorhandenen Aufzug sichergestellt, was den täglichen Betrieb für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen komfortabel gestaltet. Für die Versorgung des Teams steht eine Küche beziehungsweise Teeküche zur Verfügung, die den Arbeitsalltag praktisch unterstützt. Darüber hinaus verfügt die Einheit über eine eigene Sanitäranlage, die eine vollständig autarke Nutzung der Bürofläche ohne Abhängigkeit von gemeinschaftlichen Einrichtungen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölfeuerung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung der gesamten Bürofläche gewährleistet. Der Übergabezeitpunkt sowie der genaue Zustand der Fläche werden nach individueller Vereinbarung mit dem Vermieter festgelegt, sodass eine flexible Abstimmung auf die betrieblichen Anforderungen des zukünftigen Nutzers möglich ist.
# Ausstattung
Die Bürofläche wird zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.300,00 € (5,08 €/m²) angeboten, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 400,00 € sowie einer Heizkostenvorauszahlung von 300,00 € monatlich. Als Mietsicherheit sind drei Nettokaltmieten bei Vertragsabschluss zu hinterlegen. Die Vermittlungsprovision beträgt eine Nettokaltmiete zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist vom Mieter zu entrichten. Das Objekt wurde im Jahr 1960 errichtet und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, sodass Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister zeitgemäß ausgestattete Büroräume vorfinden. Die Fläche steht ab dem 1. Oktober 2026 zur Verfügung, wobei der genaue Übergabezustand individuell nach Vereinbarung festgelegt werden kann.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Verfügbar ab: 2026-10-01
- Warmmiete: 2.000,00 €
- Heizkosten: 300,00 €
- Provision: 1 Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher USt.
- Nutzfläche: ca. 256,06 m²
- Bürofläche: ca. 256,06 m²
# Lagebeschreibung
Die Bürofläche in der Albertstraße 47 befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Heckinghausen und ist damit in einem gewachsenen Stadtquartier der bergischen Großstadt Wuppertal verortet. Wuppertal verfügt als urbanes Zentrum über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die Mitarbeitern und Geschäftspartnern eine solide Erreichbarkeit des Standorts ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist in Wuppertal flächendeckend ausgebaut, sodass der Standort grundsätzlich auch ohne eigenes Fahrzeug gut angebunden ist. Für Mitarbeiter und Besucher, die mit dem Pkw anreisen, bietet das umliegende Stadtgebiet entsprechende Möglichkeiten zur Anfahrt über das Wuppertaler Straßennetz. Als Bürostandort in einer deutschen Großstadt profitiert die Liegenschaft vom städtischen Versorgungsangebot, das erfahrungsgemäß Gastronomie, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten für den Arbeitsalltag bereithält.
# Sonstiges
Diese großzügige Bürofläche mit 256,06 m² Nutzfläche im zweiten Obergeschoss bietet Unternehmen, Freiberuflern und Dienstleistern ausreichend Raum für eine professionelle und repräsentative Arbeitsumgebung. Der vorhandene Aufzug erleichtert sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern den täglichen Zugang zu den Räumen. Die eigene Sanitäranlage sowie die integrierte Küche beziehungsweise Teeküche sorgen für einen vollwertigen und in sich geschlossenen Bürobetrieb, ohne auf gemeinschaftlich genutzte Bereiche angewiesen zu sein. Die Zentralheizung stellt eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeversorgung der gesamten Bürofläche sicher. Da der Zustand nach Vereinbarung geregelt wird, besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Anforderungen und Ausbaustufen direkt mit dem Vermieter abzustimmen.
Hinweis: Einzelne Abbildungen sind virtuell möbliert bzw. computergenerierte Visualisierungen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 35.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 12.05.2016
- Gültig bis: 05-2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: HK-cb192d5d-517eeed25641
Nutzfläche256.06 m²
Kaution3.900 €
ProvisionJa
Lage
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