# Architektenvilla mit Traumgrundstück in Ostseenähe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 699,000 EUR
- **Location:** Mariengaard, Mariengaard, Grundhof, Grundhof, DE
- **Floor area:** 252 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T01:01:36.895Z
- **Last updated:** 2026-08-16T11:03:01.025Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1071218

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Architektenvilla, beschaulich gelegen am Feldrand in Grundhof-Bönstrup, in der Nähe zu Flensburg und Glücksburg. Diese exklusive Immobilie bietet ca. 252 Quadratmeter Wohnfläche und 143 Quadratmeter Nutzfläche, insgesamt also ca. 395 Quadratmeter. Das rund 3.000 Quadratmeter große Traumgrundstück liegt idyllisch und nur etwa 5 Kilometer von der Ostsee entfernt, an der Flensburger Förde.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick auf die Galerie. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, von denen zwei davon Zugang zu einer verglasten Loggia haben. Helle Fensterflächen, mehrere Terrassen und separate Bereiche wie ein Gästezimmer und ein Arbeitsbereich im Untergeschoss bieten Privatsphäre und verfügen beide über separate Zugänge von außen. Im Kellerbereich finden Sie zusätzlich zu Stauräumen auch eine kleine Pantryküche sowie ein weiteres Duschbad.

Über die Doppelgarage mit elektrischem Tor gelangen Sie direkt über einen Lagerbereich ins Haus. An die Garage schließt sich ein Werkstatt- und Schuppenbereich an. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit, während die 2025 neu installierte Wärmepumpe für Energieeffizienz der Klasse A sorgt.

Ein echtes Traumhaus für alle, die exklusives Wohnen mit der Nähe zur Ostsee verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung in Feldrandlage von Grundhof, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, ideal für eine Selbstnutzung
+ Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 3.000 m² Grund lädt zum Verweilen ein - mehrere Terrassen und eine Loggia bereichern das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurde das Haus 2025 instandgesetzt
+ Hochwertig ausgestattetes Haus mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung, einer Einbauküche sowie einem Kaminofen
+ Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank 2 Garagen und 2 Freistellplätzen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 2.773,80 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 395 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2907 m²
- Nutzfläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige Feldrandlage mit Gelegenheit zur Entspannung nahe der Ostsee
Bildung und Betreuung: Nahegelegenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 48.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: e7129e67d3

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1c66627e-9335-4779-8224-de48d0271f2a
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