Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 266 m²
Lüneburg
549.000 €
3.431 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses moderne Reihenendhaus aus dem Jahr 2015 im beliebten Hanseviertel verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet Ihnen auf ca. 160,00 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept zum Wohlfühlen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss erwartet Sie der offene Wohnbereich der nahtlos in den Essbereich übergeht.
Die großen Terrassentüren zur Süd- und Westseite hin, sorgen für angenehmes Tageslicht im Haus. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein modernes Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer zur individuellen Nutzung und ein Vollbad, sowie einen Abstellraum.
Die stilvolle Holztreppe mit dunklen Stahlgeländer bringt Sie in das Staffelgeschoss. Hier gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob derzeit als Schlafzimmer, Homeoffice oder zweites Wohnzimmer – hier können Sie Ihrer Gestaltungslust freien Lauf lassen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnige Dachterrasse - ein idealer Ort zum Entspannen. Das anteilig zugeordnete Grundstück umfasst ca. 266 m² und ist liebevoll gestaltet. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze für Ihren Pkw.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins liegt aktuell bei 160,36 €/mtl. und hat noch eine Laufzeit bis 2093.
# Ausstattung
Fenster:
bodentiefe Kunststofffenster mit
Dreifachverglasung und Fensterfalzlüftung
Heizung und Warmwasser:
Fernwärme - Fußbodenheizung (auf allen 3 Etagen)
Bodenbeläge:
Parkettboden und Fliesen
Küche:
ohne Einbauküche
Bäder:
Badezimmer mit Dusche, Badewanne und
Handtuchheizkörper + ein weiteres Duschbad als Bad
En Suite im zweiten Obergeschoss
Besonderheiten:
Terrasse, 2x Pkw-Stellplätze, Fußbodenheizung, Parkettboden, Dachterrasse, Abstellraum auf jeder Etage, Gartenschuppen, bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 266 m²
# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg.
Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt.
Diese exklusive Immobilie liegt im attraktiven Hanseviertel von Lüneburg. Die Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln oder fußläufig bequem zu erreichen.
Kindergärten, Schulen, div. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Biomarkt, Bäckereien etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur 1.500 m.
# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 97.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2026-08-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: JAS_10165Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße266 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Baujahr2015
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.256 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 109.800 €
109.800 €439.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung676.702 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026