2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Mengen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

175.000 €

2.333 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Ankommen und sofort wohlfühlen. Diese charakterstarke Dachgeschosswohnung verbindet offenes Wohnen mit einer unheimlich gemütlichen Atmosphäre unter dem Dach. Die Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 75 Quadratmeter • Zimmer: 2 • Verfügbarkeit: vom Eigentümer bewohnt • Böden: einladendes Laminat und pflegeleichte Fliesen • Küche: offene Einbauküche • Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche • Besonderheiten: markante Holzsichtbalken sowie Dachschrägen • Hausgeld: ca. 210 Euro monatlich • Verwaltung: keine externe Hausverwaltung bestellt Sobald Sie eintreten, empfängt Sie ein heller Flur, der Sie direkt in das großzügige Herzstück Ihres neuen Zuhauses führt. Der fließende Übergang zwischen dem Wohnraum und der offenen Küche schafft ein wunderbares Gefühl von Weite und Freiheit. Markante Holzbalken an der Decke verleihen dem Raum eine warme und rustikale Note, während große Dachflächenfenster das Tageslicht sanft hereinbitten. Hier gestalten Sie Ihren perfekten Rückzugsort, ob für entspannte Filmabende auf der Couch oder gesellige Kochabende mit Freunden. Der durchgehende Laminatboden sorgt dabei für ein durchweg wohnliches Ambiente. %BREAK% Ihr privater Rückzugsort, das Schlafzimmer, bietet Ihnen ausreichend Ruhe für erholsame Nächte. Ein absolutes Platzwunder ist diese Immobilie zudem durch ihre clevere Aufteilung. Gleich drei separate Abstellräume innerhalb der Wohnung schenken Ihnen enorm viel Staufläche für alltägliche Dinge, sodass Ihre Wohnräume stets aufgeräumt wirken. Einer dieser Räume schließt praktisch direkt an das Schlafzimmer an, ein weiterer an die Küche. Das Badezimmer präsentiert sich als moderne Wohlfühloase. Die Kombination aus großformatigen dunklen Bodenfliesen und weißen Wänden wirkt zeitlos elegant. Ein Dachflächenfenster sorgt hier für angenehmes Tageslicht und eine optimale Belüftung. Freuen Sie sich auf eine komfortable Duschkabine sowie den praktischen Platz für Ihre Waschmaschine direkt im Raum. Ein wertvoller Hinweis für Familien oder vorausschauende Kapitalanleger: Wir bieten im selben Haus eine weitere, etwas größere Wohnung mit Terrasse und Garten zum Kauf an. Dies ist die ideale Gelegenheit, um Generationen unter einem Dach zu vereinen oder ein Investmentpaket zu schnüren. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.333,33 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft Oberschwabens verbindet dieser idyllische Stadtteil der traditionsreichen Donaustadt Mengen naturnahe Beschaulichkeit mit einer erstklassigen Lebensqualität im Landkreis Sigmaringen. Die Lage im malerischen Ablachtal unweit des Naturparks Obere Donau eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und schenkt ein außergewöhnlich hohes Maß an Ruhe und Erholung im Alltag. Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende schätzen insbesondere die nahegelegene Zielfinger Seenplatte mit ihren weitläufigen Uferwegen, die praktisch vor der eigenen Haustür liegt. Das gewachsene, von viel Grün und einer gepflegten Nachbarschaft geprägte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine sonnige, leicht erhöhte Hanglage aus, die weite Blicke in die umgebende Landschaft freigibt. Hier trifft das entschleunigte, herzliche Miteinander eines dörflichen Stadtteils auf das lebendige Flair und die Nahversorgung der nur wenige Fahrminuten entfernten Mengener Kernstadt. Für die jüngsten Bewohner steht direkt im Ortsteil ein eigener Kindergarten bereit, was den Alltag für junge Familien spürbar unkompliziert gestaltet. Ältere Kinder und Jugendliche profitieren vom lückenlosen Bildungsnetz der Stadt Mengen, das von Grund- und Gemeinschaftsschulen über die Realschule bis hin zum Gymnasium alle Bildungswege abdeckt. Zusätzliche Perspektiven eröffnet die benachbarte Kreisstadt Sigmaringen, die als traditionsreiches Bildungszentrum mit beruflichen Schulen und einer renommierten Hochschule überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr fügt sich harmonisch ein, denn regelmäßige Buslinien verbinden den Ort zuverlässig mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof in Mengen. Von dort aus gewährleisten Direktverbindungen Richtung Ulm, Sigmaringen und Aulendorf ein komfortables Vorankommen im regionalen Schienennetz. Über die zügig erreichbaren Bundesstraßen gelangen Berufspendler bequem in die wirtschaftsstarken Zentren der Region und erreichen das Ausflugsziel Bodensee in rund vierzig Fahrminuten. Diese gelungene Verbindung aus landschaftlicher Idylle, gewachsener Dorfgemeinschaft und vollständiger Infrastruktur verleiht diesem Standort eine dauerhaft hohe Wohnqualität und Wertbeständigkeit. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 168.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 09.10.2026 - Gültig bis: 2036-10-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4H3MRPQM

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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175.000 €