Haus zum Kauf, 155 m², Grundstück 386 m²
Nonnweiler, Schwarzenbach-Steinkaul, Schwarzenbach
189.000 €
1.219 €/m²
Inseriert 4. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nonnweiler bietet den idealen Ort für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ohne aufwendige Renovierungsarbeiten direkt einziehen möchten.
Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen unter anderem hochwertige dreifach verglaste Fenster, vollständig erneuerte Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen, eine modernisierte Elektrik inklusive FI-Schutzschalter, neue Heizungsrohre, neue Bodenbeläge sowie modernisierte Innenbereiche mit neuen Wänden und abgehängten Decken. Auch die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen.
Auf rund 155 m² Wohnfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche mit Essbereich, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Gästezimmer eignet.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer bietet bereits vorbereitete Anschlüsse und wird inklusive der Verfliesung nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers fertiggestellt. So entsteht ein Badezimmer, das optimal auf den eigenen Geschmack abgestimmt ist. Von dieser Etage gelangen Sie außerdem auf den Balkon.
Das Dachgeschoss bietet wertvolle Ausbaureserve und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung).
**Ausstattung**
Ein weiterer Vorteil: Die Innentüren werden nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers ausgewählt und durch den Eigentümer fachgerecht eingebaut. So können Design und Stil individuell gestaltet werden; übernommen werden lediglich die Materialkosten der ausgewählten Türen.
Ergänzt wird die Immobilie durch praktische Kellerräume mit Vorrats- bzw. Weinkeller, einem Heizungsraum sowie einer kleinen Garage.
Die ruhige Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr, eine gepflegte Nachbarschaft und die gute Anbindung an die A1 Richtung Trier, Saarbrücken und Luxemburg runden dieses attraktive Angebot ab.
Beheizt wird die Immobilie über eine gepflegte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand:
– Dreifach verglaste Fenster (Rehau, 2024)
– Erneuerung der gesamten Leitungen (Strom, Wasser, Heizung inkl. Heizkörper
– Neue Heizungsrohre (Rehau Rautitan)
– Fassade neu verputzt und gestrichen
– Modernisierung des Badezimmers
– Neue Bodenbeläge
– Neue Innenwände sowie abgehängte Decken
– Elektrik vollständig erneuert inkl. FI-Schutzschalter
Diese Maßnahmen sorgen dafür, dass ein Großteil der sonst üblichen, kostenintensiven Renovierungsarbeiten bereits erledigt ist – ein klarer Vorteil für zukünftige Eigentümer.
Ob als neues Zuhause für die Familie oder für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen – diese Immobilie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, viel Platz und bereits abgeschlossenen Modernisierungen. Einziehen statt renovieren lautet hier das Motto – mit der Möglichkeit, letzte Ausstattungsdetails ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
**Lagebeschreibung**
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Schwarzenbach der Gemeinde Nonnweiler im nördlichen Saarland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Region rund um Nonnweiler ist bekannt für ihre hohe Freizeit- und Erholungsqualität. In kurzer Zeit erreichen Sie weitläufige Wald- und Wandergebiete sowie attraktive Ausflugsziele im Naturraum des Hochwaldes. Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastrukturangebote in den nahegelegenen Orts- und Gemeindezentren gut erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Gemeinde bestehen zudem solide Anbindungen an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit verbindet diese Wohnlage entspanntes, naturnahes Leben mit alltagstauglicher Erreichbarkeit.
**Sonstige Angaben**
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist bei notariellem Vertrag verdient und fällig. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt, sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben zum Kontaktformular aus (Vollständiger Name, Anschrift, E-Mail, Telefon/Mobilfunknummer).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße386 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer6
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
777 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 37.800 €
37.800 €151.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung232.963 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026