# Freistehendes Einfamilienhaus mit Kamin, Sauna, Garten und zwei Garagen > Canonical listing: https://landomo.de/property/1c4266e4-22ba-42fe-b3ff-a297d4c06344 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 359,000 EUR - **Location:** Kesternich, Witzerath, Simmerath, Simmerath, DE - **Floor area:** 179.72 m² - **Bedrooms:** 5 - **Published:** 2026-05-23T09:48:14.981Z - **Last updated:** 2026-10-10T02:54:59.665Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Bereits beim Betreten des großzügigen Hauses entsteht ein angenehmes Gefühl von Behaglichkeit. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie durch den Flur in den einladenden Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzender Küche. Durch den Lichteinfall von drei Seiten wirken die Räume besonders hell und freundlich. Ein durchdachter Grundriss sowie der direkte Bezug zu Garten und Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die sowohl im Alltag als auch beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden überzeugt. Im Erdgeschoss befinden sich sowohl ein Schlafzimmer als auch ein Badezimmer - als besonderer Clou sogar mit integriertem Radio. Das Haus hat eine große Küche, die im Haus verbleibt und als Besonderheit: Über zwei Stufen erreicht man einen separaten Küchenbereich mit zusätzlicher Küchenzeile und unmittelbarem Zugang in den Garten. Die Eigentümer haben diesen Bereich bewusst als praktische Ergänzung zur Hauptküche genutzt - ideal zum Kochen und Vorbereiten mit direktem Bezug zur Terrasse. Dank der Terrassenüberdachung lässt sich auch bei einem leichten Sommerregen gesellig draußen sitzen, sodass kein Grillfest mehr abgesagt werden muss. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit Terrassenflächen, einem praktischen Gartenhaus und einem großen Holzunterstand. Ob entspannte Sommerabende, gemeinsames Essen im Freien oder ein geschützter Platz zum Spielen und Entspannen - ein Außenbereich mit echtem Mehrwert. Die Dachterrasse in der ersten Etage erweitert den Wohnraum nach Außen zusätzlich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Neben den fünf Schlazimmern befindet sich hier auch noch ein zweites Badezimmer mit Fenster. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Platz für Hobby, Vorräte, Werkstatt oder individuelle Nutzungsideen. UND: eine Sauna macht den Keller zu einem Teil zur Wellnessoase. Gleich zwei Garagen inklusive Werkstatt runden das Gesamtbild ab und bieten ideale Bedingungen für handwerklich Interessierte, Hobbys und zusätzlichen Stauraum - ganz zu schweigen von der Möglichkeit das Auto, die Motorräder und auch Fahrräder sicher und trocken abstellen zu können. Besonders hervorzuheben ist auch die außergewöhnlich großzügige Überdachung vor den Garagen und dem Eingangsbereich, die einen geschützten Raum zum Ankommen und Be- und Entladen und gleichzeitig als überdachte Stellfläche ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Fahrräder bietet. - Freistehend - 2 Garagen inkl. Werkstatt - Teilunterkellert - Sauna - Kamin - Frei nach Absprache - Lichtdurchflutet - Tageslichtbäder - Inklusive Küche Das große Einfamilienhaus in Simmerath ist interessant für Sie? Dann melden Sie sich gerne bei mir und beachten Sie dabei folgenden Prozess: - Anfragen bitte ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten - Dann erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail mit der Anschrift und weiteren Fotos - Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, geben Sie kurz per E-Mail Bescheid, nachdem Sie sich das Exposé vollständig angesehen haben - Weitere Objektunterlagen erhalten Sie dann im Anschluss - Nach Durchsicht der Unterlagen schreiben Sie mir und erhalten eine E-Mail mit einem Buchungslink für einen Besichtigungstermin # Ausstattung - 3D-Rundgang & weitere Fotos im Exposé - Freistehend - ca. 363 m² Gesamtfläche - 2 Garagen inkl. Werkstatt - Carport - Teilunterkellert - Kamin - Sauna - 5 Schlafzimmer - Dachterrasse - 2 Tageslichtbäder - Balkonkraftwerk - Gastank - Heizung aus 2023 - Überdachte Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.997,55 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 667 m² - Gartenfläche: ca. 230 m² - Nutzfläche: ca. 183,31 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage von Simmerath am Rande der reizvollen Eifellandschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, einen hohen Freizeitwert sowie eine angenehme Wohnqualität aus. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder entspannte Spaziergänge in der Natur und am beliebten Rursee - die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten begeistern Einwohner und Besucher gleichermaßen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Wichtige Entfernungen auf einen Blick: Supermarkt: ca. 1,5 km Allgemeinmediziner: ca. 1,5 km Apotheke: ca. 1,5 km Kindergarten: ca. 1,5 km Grundschule: ca. 1,3 km Weiterführende Schule: ca. 2 km Bushaltestelle : ca. 350 m Die Anbindung an die umliegenden Orte sowie in Richtung Aachen und Monschau ist gut, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit beruflicher Mobilität verbinden lässt. Auf den Punkt gebracht: Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hohen Lebensqualität in einer der schönsten Regionen am Rande der Eifel. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 231 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G Anbieter-Objekt-ID: L-E3KYNCC ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/1c4266e4-22ba-42fe-b3ff-a297d4c06344 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.