Haus – Klixbüll
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Haus zum Kauf, 233 m², Grundstück 2262 m²

Klixbüll

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

469.000 €

2.012 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objekt-Nr. 100-150-7 Bauweise Baujahr 1979, Mauerwerk massiv, verklinkert, Dacheindeckung mit Betonpfannen als Walmdach, Fenster und Türen sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, die letzte Modernisierung erfolgte 2023/2024 Heizung Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Marke „Viessmann“, Baujahr 2006, Nennwärmeleistung 22 kW Grundstück 2.262,00 m² großes Gartengrundstück; umgeben von Hecken und Bäumen, Rasenfläche Das Grundstück ist voll erschlossen, öffentliche Kanalisation. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 141,2 kWh/(m²*a) wesentl. Energieträger: Heizöl Energieeffiziensklasse: E Energieausweis gültig bis: 06.09.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 1978 Irrtum vorbehalten. # Ausstattung Besonderes •Glasfaseranschluss •Zwei Terrassen •Zwei Bäder •Garage •Doppel-Carport # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gestzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2262 m² - Nutzfläche: ca. 138,43 m² # Lagebeschreibung Das Dorf Klixbüll ist ca. 5,0 km von der Stadt Niebüll entfernt und somit auch für Sylt-Pendler gut geeignet. Die Grundschule, ein Kindergarten, Sportanlagen und das Freibad sind schnell zu erreichen. Des Weiteren ist der Ort durch die Bundestraße 5, Dänemark-Husum und die B199 Niebüll - Flensburg, sowie eine stündlich fahrende Schnellbusverbindung von Niebüll nach Flensburg sehr gut verkehrlich angebunden. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 141.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. Raumaufteilung/Raumgrößen Erdgeschoss: Küche: 33,92 m² Diele 1: 7,47 m² Wohnzimmer: 22,23 m² Wohnzimmer: 18,69 m² Schlafzimmer 1: 14,46 m² Schlafzimmer Eltern: 14,35 m² Bad 1: 11,02 m² Kind 1: 10,35m² Kind 2: 8,91 m² Kind 3: 10,23 m² Bad nicht ausgebaut: 8,74 m² Flur 1: 8,27 m² Diele 2: 24,49 m² Hauswirtschaftsraum: 7,00 m² Schlafzimmer 2: 6,79 m² Flur 2: 6,49 m² Bad 2: 6,12 m² TV-Raum: 5,29 m² Waschküche: 4,78 m² Speisekammer: 2,23 m² Technik: 1,32 m² Erdgeschoss gesamt: ca. 233,15 m² Wohnfläche gesamt: ca. 233,15 m² Zzgl.: Dachgeschoss (Nutzfläche) 138,43 m², Terrasse, Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 141.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 100-150-7

Was inbegriffen ist

Garage

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