2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 51 m²
Herzogenrath, Afden, Bierstraß
167.035 €
3.270 €/m²
Inseriert 13. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Ensemble umfasst 46 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe sowie zehn Einfamilienreihenhäuser. Die hellen, gut geschnittenen Räume schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Blick auf die ruhige Garten- und Hofseite. Hier genießen Sie einen geschützten Rückzugsort abseits des Alltags. Zur Wohnanlage gehört eine großzügige Tiefgarage. Seit 2025 stehen außerdem Außenstellplätze mit E-Ladestationen zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der angebotenen Wohnung nicht zugeordnet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus können ein gemeinschaftlicher Waschraum mit separatem Wasser- und Stromanschluss für die eigene Waschmaschine sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum genutzt werden. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause mit durchdachtem Grundriss, ruhiger Ausrichtung und angenehmem Wohnkomfort suchen. # Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung: Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen im Badezimmer
Bad mit Dusche und Duschabtrennung
Fenster und Balkontüren mit innenliegenden Rollos
Neues Schlafzimmerfenster (Einbau 2025)
Gegensprechanlage
Balkon mit Ausrichtung zur Garten- und Hofseite
Eigener Kellerraum
Waschraum im Kellergeschoss mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine
Gemeinschaftlicher Trockenraum Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der neuwertigen, gepflegten Wohnanlage Ruifer Str. 2-26 / Bardenberger Str.28 in angenehmer Wohnlage im Zentrum von Herzogenrath. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Niederlande schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof - 10 Fußminuten - befinden sich in der Nähe. Von dort gelangen Sie beispielsweise in rund 20 Minuten mit der Bahn nach Aachen oder in etwa 10 Minuten mit dem Auto nach Alsdorf. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein großes Kaufland befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und ist nur etwa 1 km entfernt. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen in der Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten sich das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Broicherbachtal, das direkt im Anschluss an die Wohnanlage beginnt, sowie das nur etwa 10 Minuten entfernte Wurmtal an. Beide laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten auch für Hundebesitzer ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Berufskolleg Nord der Städteregion Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 441753Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche51.08 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
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Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
686 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 33.407 €
33.407 €133.628 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung205.889 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026