Haus zum Kauf, 90 m², Grundstück 711 m²

Friedland (Mark)

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

139.000 €

1.540 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

VORTEILE AUF EINEN BLICK + Grundsolides und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Keller + Gäste-WC und Dusche, Dachsteine, Fassade und doppelt verglaste Fenster mit Rollläden bereits erneuert + Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC und separater seniorengerechter Duschraum vorhanden + Seniorenfreundliches Erdgeschoss mit optionalem Schlafzimmer + Großes Nebengebäude mit drei Garagen und angeschlossenem Werkstatt-/Lagerraum + Beherrschbares Grundstück mit Nutzgarten, Beeten und Obstbaumwiese + Gemütliche Hausterrasse und Gartenterrasse mit Ausrichtung nach Süden vorhanden + Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten mit Öffis und Auto gut erreichbar + Busse 401/459 nach Friedland, Beeskow und Eisenhüttenstadt halten in Weichensdorf + Zahlreiche Wälder und Seen rund um den Naturpark Schlaubetal im direkten Umfeld IHR ERSTER ÜBERBLICK Im beschaulichen Friedländer Ortsteil Weichensdorf, eingebettet zwischen den Wäldern des Naturparks Schlaubetal und den Seen der Niederlausitz, sucht ein hübsches und sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit vier Zimmern, Bad, Gäste-WC, separater Dusche, Küche und Nutzkeller nach neuen Eigentümern, die sich hier gern selbst verwirklichen. Auf rund 90,00 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen zzgl. Keller erwartet Sie viel Freiheit für Ihre Ideen. Im Außenbereich präsentiert das Einfamilienhaus mit Satteldach bereits moderne engobierte Dachziegel, langlebige Kupferfallfohre und eine strahlend weiße Fassade. Im Innenbereich freut sich das Gebäude Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen saniert zu werden. Wie viel Potenzial in dem Haus steckt, zeigen das bereits geflieste und sanierte Gäste-WC und der Duscharaum mit bodengleicher Dusche und modernen Armaturen im Erdgeschoss. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sind im Erd- und Obergeschoss ebenfalls bereits vorhanden. Das Zentrum des Hauses bilden das Ess- und das Wohnzimmer: Beide Räume verbindet eine dreiflügelige Holztür. Ein Kachelofen präsentiert sich hier als Blickfang, während die Gasbrennwerttherme alle Räume mit Hilfe wandhängender Heizkörper zuverlässig beheizt. Im Küchenraum mit Fenster sind die Anschlüsse für Ihre neue Einbauküche bereits vorbereitet. Ein Gäste-WC, ein Duschraum und der Windfang zum Garten runden das Erdgeschoss ab. Eine Massivholztreppe führt Sie hinauf in das Obergeschoss mit zwei angenehm ruhigen Schlafzimmern. Die beiden Räume mit je zwei Fenstern zeigen sich hell und freundlich. Auch hier sorgen manuelle Rollläden für willkommenen Schatten für Ihren geruhsamen Schlafe. Ein wandhoch gefliestes Tageslichtbad inkl. Badewanne, Waschtisch und WC sowie Abstellraum im Kaltdachboden vervollständigen das Obergeschoss. Ihr Nutzkeller mit vier Räumen bietet Ihnen viel Stauraum für Ihre Hobbies, Umzugskartons und Weihnachtsdekoration. Auf Ihrem angenehm großen Grundstück genießen Sie Ihren eigenen Kosmos: Ein pflegeleichter Vorgarten, zwei Terrasse nach Süden zur Morgen- und Abensonne hin, eine stilvolle Ziermauer, ein großer Nutzgarten mit Beeten und Obstbaumwiese u.v.m. erwarten Sie hier. Das große Nebengebäude mit drei Garagen und Werkstatt/Lager schafft Platz für Ihre Fahrzeuge, Ihren Beruf oder Hobbies. Weichensdorf selbst begeistert als beschaulicher und ruhiger Ort ideal für Ihren entspannten Landsitz. Zwei Buslinien und Landstraßen verbinden Sie schnell und direkt mit Friedland, Beeskow und weiteren Städten. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und wundervolle Natur sind schnell und einfach für Ihre Familie erreichbar. # Ausstattung BÄDER + Wandhoch gefliester und sanierter Duschraum im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Stützgriff an der Wand und Sitzpodest - inkl. moderner Armatur von hansgrohe, Deckenspots und Zierputz + Gefliestes Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper + Wandhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duscharmatur, Waschtisch und WC im Obergeschoss BÖDEN + Linoleum: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafen I + PVC: Flur (EG) und Diele + Holz-Fußboden: Küche, Schlafen II, Flur (OG) + Fliesen: Windfang, Zwischenflur EG, Gäste-WC, Duschbad (Mosaik), Bad (OG), Keller (teilweise) + Steinfußboden: Heizungs- und Kellerraum DACH + Satteldach mit modernen glasierten Dachziegeln + Langlebige und rostfreie Kupferfallrohre DECKENHÖHEN + Erdgeschoss: ca. 2,41 bis 2,48 m + Obergeschoss: ca. 2,35 bis 2,45 m + Keller: ca. 1,87 m + Kniestock: ca. 0,80 m bis 1,20 m (Schlafen II) FENSTER + Doppelt verglaste Kunststofffenster in Weiß mit Rollläden im Erd- und Obergeschoss + Doppelt verglaste Dachflächenfenster aus Holz von VELUX mit Jalousie im Obergeschoss + Fensterbänke innen aus Kunststoff, in der Diele und außen aus Betonwerkstein + Vergitterte Kellerfenster aus Holz GARTEN + Metallzaun mit seitlichem kleinem Gartentor zum Haus und Eingangstor/Zufahrtstor zum Grundstück + Ziermauer mit Dachziegeln und eingelassenen schmiedeeisernen Gartentor östlich des Hauses + Etwa 12,50 m² große Hausterrasse beim Windfang + Rund 9,00 m² große Gartenterrasse hinter der Ziermauer mit viel Sonne und Betonboden + Vorgarten mit Rasenfläche und vereinzelten Sträuchern + Betonierte Wege zu den Hauseingängen + Wasseranschluss (Brunnen) im Garten und Gartenwasseranschluss am Haus + Nebengebäude mit drei Garagen und einem anschließenden Werkstatt-/Lagerraum mit überdachter Lagerfläche + Nutzung der Zufahrt zu den Garagen als Stellplätze möglich + Nutzgarten mit Beeten und Obstbaumwiese sowie nebengelegenem Hühner-Freilaufgehege HAUSTECHNIK + Satellitenanlage mit Anschluss im Wohn- und Esszimmer + VDSL mit bis zu 250 MBit/s möglich + Sicherungskasten und Gaszähler im Keller HEIZUNGSANLAGE + Gasbrennwerttherme von Junkers im Keller + Kachelofen im Esszimmer + Holzofenanlage im Keller + Wandhängende Heizkörper in allen Räumen + Handtuchheizkörper im Gäste-WC KELLER + Gemauerter Nutzkeller unter dem gesamten Haus + Bestehend aus vier Lagerräumen mit je einem oder zwei Fenstern + Inkl. Heizungsanlage LICHT + Deckenspots im Duschraum + Zahlreiche Deckenauslässe und Wandauslässe im gesamten Wohnhaus KÜCHE + Vom Wohn- und Essbereich getrennter Küchenraum mit Fenster + Inkl. „Kochhexe“: Holzkochherd (Brikett, Holz, Kohle) mit Kochplatten und Backofen + Halbhoch geflieste Wand mit Motivfliesen TREPPEN + Massivholztreppe mit Holzhandlauf zum Obergeschoss + Geflieste vierstufige Eingangstreppe am Hauseingang + Überdachte sechsstufige Betonsteintreppe mit Stahlrohr-Handlauf am hinteren Eingang TÜREN + Weiß lackierte Innentüren (außer zwischen Wohnen und Essen) mit messingfarbenen Drückergarnituren + Dreiflügelige Holztür mit geschliffenen Glaseinsätzen zwischen Ess- und Wohnzimmer + Glastür zum Duschraum + Haustür: Weiße kassettierte Kunststofftür mit Sprossen-Lichtausschnitt WÄNDE/DECKEN + Verschiedene Tapeten im Wohn- und Schlafbereich + Strukturtapete in Putzoptik im Treppenaufgang + Holzpaneel-Decken in Schlafen I, Diele und Bad + Zierputz im Duschraum - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 711 m² - Nutzfläche: ca. 142,50 m² # Lagebeschreibung EINKAUFEN Rund um Ihr neues Zuhause erledigen Sie die Einkäufe des Alltags entspannt und ohne Hektik: Im acht Autominuten entfernten Friedland deckt das „LindenEck“ als kleiner Supermarkt Ihren Grundbedarf von Lebensmitteln über Obst und Gemüse bis zu Drogerieartikeln. Direkt nebenan versorgt Sie die Bäckerei Monien mit frischen Brötchen. Und auch die Drei Linden Apotheke befindet sich im Zentrum von Friedland. Für den Großeinkauf fahren Sie in die Kreisstadt Beeskow (rund 19 Autominuten): Dort freuen sich unter anderem REWE, EDEKA, Aldi und ein Rossmann-Drogeriemarkt auf Ihren Besuch. Auch verschiedene Banken, Fachgeschäfte und Ärzte haben sich hier angesiedelt. Von der Post bis zum Baumarkt ist die liebenswerte Kreisstadt Ihr zentraler Anlaufpunkt der Region. Regionale Produkte verschiedener Art erwarten Sie auf dem beliebten Beeskower Wochenmarkt am Marktplatz – dienstags und donnerstags von 7 bis 17 Uhr sowie samstags am Vormittag. So verbinden Sie das ruhige Landleben in Weichensdorf mit einer überraschend einfachen und entspannten Versorgung. ANBINDUNG Ruhig gelegen und doch gut vernetzt: Die Busse der Linien 401 und 459 halten nur sechs Gehminuten entfernt an der Station „Weichensdorf Dorf“. Von hier werden Sie schnell und ohne Umstieg mit Friedland, Beeskow und Eisenhüttenstadt verbunden. Auch Ihre Kinder profitieren: Der Bus fährt die Grundschule in Friedland und die weiterführenden Schulen in Beeskow direkt an. Als passionierter Fahrradfahrer sind Sie etwa 25 bzw. 50 Minuten unterwegs um die Zentren von Friedland und Beeskow zu erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa neun Minuten nach Friedland. Die Fahrt nach Beeskow dauert rund 19 Minuten. Ihr nächster Autobahnanschluss der A12 ist in etwa 24 Autominuten erreichbar. Am Bahnhof Grunow (Niederlausitz), nur 13 Autominuten entfernt, steigen Sie in die RB36 Richtung Königs Wusterhausen mit Anschluss nach Berlin. Oder Sie nehmen die Regionalbahn in die Gegenrichtung mit Ziel Frankfurt (Oder). So wohnen Sie ruhig und entspannt auf Land und bleiben dennoch mit Bahn, Bus und Auto flexibel in alle Richtungen. BILDUNG UND FAMILIE Auch für Familien ist in der Region gesorgt: Die Kita „Villa Kunterbunt“ und der Hort „Regenbogen“ in Friedland betreuen Ihre Kleinsten bis zur Grundschule. Alternativ freut sich die Kita „Pusteblume“ im benachbarten Groß Muckrow auf den Besuch Ihrer Liebsten. Die Ganztagsgrundschule Friedland ist mit dem Auto in acht Minuten erreichbar. Ebenso bequem bringt der Schulbus Ihre Kinder morgens hin. Eine weitere Grundschule, die COMENIUS Grundschule, befindet sich im südlich gelegenen Lieberose. Weiterführend fahren Ihre Liebsten knapp 40 Minuten in die Kreisstadt Beeskow: Das Rouanet-Gymnasium in Beeskow ist mit den Buslinien 401/459 ohne Umstieg erreichbar. So meistern auch Jugendliche ihren Schulweg selbstständig. Zudem bietet die Kreisstadt weitere Ober- und Berufsschulen in erreichbarer Nähe. Für ein abwechslungsreiches Nachmittagsprogramm sorgt unter anderem der SV Preussen 90 Beeskow. Neben Fuß- und Handball wird hier auch Tennis, Volleyball, Kampfsport u.v.m. trainiert. So wachsen Ihre Kinder mit viel Freiraum, einem vielfältigen Freizeitprogramm und viel Natur im Umfeld auf - ein idealer Mix für eine glückliche Kindheit und Jugend. FREIZEIT UND NATUR Natur pur vor der Haustür: Weichensdorf liegt am Rand des Naturparks Schlaubetal. Der Naturpark ist auch bekannt als Brandenburg schönstes Bachtal. Hier genießen Sie Wanderwege, tiefe Wälder und stille Seen. Zum Baden lockt der große Schwielochsee mit seinen Badestellen bei Niewisch und Goyatz. In Weichensdorf sorgen der Spielplatz und das „Wirtshaus am Park“ mit Bowlingbahn und Billard für Abwechslung, während hinter der Ortsgrenze weiter Felder und Wälder zu Ausflügen locken. Mit Veranstaltungen in der direkten Umgebung lockt die Burg Friedland: Hier erwarten Sie verschiedene Ausstellungen, Konzerte, Familienkino, Trainings der Burgwache mit Schwert, Schild und Bogen u.v.m. Ein Ausflugsklassiker ist die Handseilzugfähre zwischen Ranzig und Leißnitz - die einzige ihrer Art in Brandenburg. Und auch die Burg Beeskow als kulturelles Zentrum des Landkreises ist immer einen Besuch wert. # Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich. Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Anbieter-Objekt-ID: 5922030

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