Haus zum Kauf, 210 m²

Almdorf, Nordfriesland

315.000 €

1.500 €/m²

Inseriert 10. Juni 2026

Haus

Kategorie

210 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Dieser Resthof bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. In dem Objekt befinden sich zwei Wohneinheiten, von denen eine derzeit vermietet ist und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.800€ erwirtschaftet. Die zweite Wohneinheit steht zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Immobilie vielfältige Lagermöglichkeiten; Im ehemaligen Stall stehen großzügige Flächen zur Verfügung, die individuell genutzt werden können. Die im Grundriss markierte Garage wird derzeit für ca. 3.000€ jährlich vermietet. Darüber hinaus gehört eine separate Lagerhalle zum Anwesen, die aktuell vermietet ist und weitere Einnahme in Höhe von ca. 3.120€ jährlich generiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 modernisiert und durch eine Pelletheizung ersetzt. Damit vereint das Objekt solide Mieteinnahmen mit Potenzial zur Erweiterung und vielfältigen Nutzungspotenzial- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3161 m² - Nutzfläche: ca. 787 m² # Lagebeschreibung Bei Almdorf handelt es sich um eine kleine Landgemeinde mit ca. 540 Einwohnern im Amtsbereich Mittleres Nordfriesland. Den Mittelpunkt der Gemeinde bildet das 1996 erbautes Dörpshus, in welchem sämtliche örtlichen Veranstaltungen der ortsansässigen Vereine und Verbände stattfinden. Ein reges Vereinsleben (Ringreiter-, Schützen- und Kegelverein, Freiwillige Feuerwehr, Laienspielgruppe, ect.) zeichnet unsere Gemeinde aus. Die Erschließung neuer Baugebiete hat es ermöglicht, dass sich in den letzten Jahren viele junge Familien in unserer Gemeinde ansiedeln konnten. In einer sich in Almdorf noch vorhandenen historischen Schmiede können Sie den Skulpturenschmied bei der Arbeit erleben # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 303,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 07.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 8801Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten