# Gepflegter Altbau mit 3 Wohnungen als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage Nähe Mathias Spital !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 398,000 EUR
- **Location:** Thieberg, Dutum, Rheine, Rheine, DE
- **Floor area:** 220 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-06-24T01:14:02.735Z
- **Last updated:** 2026-08-19T05:42:19.827Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses ca. 1935 errichtete Wohnhaus ist von guter Bausubstanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es verfügt über 3 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m² .
Die Erdgeschosswohnung ( ca. 100 m² ) mit Garten steht zur Zeit leer. Sie besteht aus einem Wohn-Esszimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer Wohnküche, einem Kaminzimmer ( ehemaliges Stallgebäude ), einem Bad und einem Gäste-WC.
Die Obergeschosswohnung ( ca. 80 m² ) verfügt über ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Bad und ein Gäste-WC. ( freiwerdend )
Die Dachgeschosswohnung ( ca. 35 m² ) hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad. ( zur Zeit vermietet )
Der herrliche Garten des Hauses mit sonnigen und schattigen Terrassen ist üppig bepflanzt.
Das Haus ist ebenfalls voll unterkellert, hat einen Abstellschuppen und eine Garage.

# Ausstattung
- Gasheizung aus 2018 für Erd- und Dachgeschoss
- Gastherne aus 2024 für das Obergeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden ( außer DG )
- Solnhofener Platten überwiegend im EG
- Dielenboden überwiegend im OG
- Kaminzimmer im EG
- Bäder erneuert ca. Mitte der neunziger Jahre

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: VS

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 220 m²
- Grundstücksfläche: ca. 543 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich an der Neuenkirchener Str., unweit des Mathias Spitals.
Auch die Innenstadt und alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung vor.
Rufen Sie mich einfach unter 0172/2023077 an und vereinbaren einen persönlichen Termin!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ulrich Steenweg
Selbstständiger Immobilienberater
Auf dem Thie 20 48431 Rheine
E-Mail: 
Telefon: 05971 16133-20

Aufsichtsbehörde: Kreis Steinfurt, Der Landrat
Internet: www.kreis-steinfurt.de
Anschrift: Tecklenburger Str. 10, 48565 Steinfurt

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 289,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 17.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490102-1033526

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1c21ef34-b490-4b7b-9e29-4c62e213c6d7
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